WG-Zimmer zum Kauf 82.000 € 3 Zimmer 77 m² 1. Geschoss frei ab sofort Ostviertel Gera 07545

WG-Zimmer zum Kauf
82000 €
1.065 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Zentral wohnen in Gera - Eigentumswohnung mit Balkon

Kurzbeschreibung Tageslichtbad mit Badewanne
östlich ausgerichteter Balkon
großer Gemeinschaftsgarten Objekt Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Gera, die sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Wohn- und Geschäftshauses befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 erbaut und 1999 umfassend saniert, wodurch historischer Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität vereint wird.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung: Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere unterschiedlich große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, sondern auch direkten Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung im Grünen bietet. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein praktischer Abstellraum im Gartenbereich - ideal für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die zentrales Wohnen mit Komfort und Grünflächen verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine solide und attraktive Wohnlage setzen.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
WG-geeignet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten

- weiße Innentüren zu allen Räumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Laminat in Flur und den Zimmern
- Tageslichtbad mit Badewanne
- östlich ausgerichteter Balkon
- Natursteinfensterbänke
- Kunststofffenster
- Abstellraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

82000 €

1.064,94 €/m²

Hausgeld

335 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

90.667 €1

Kaufpreis

82.000 €

Kaufnebenkosten

8.667 €

Notarkosten (1,5%)

1.230 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

410 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostviertel, Gera (07545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit ca. 2500 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 1.200 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.40

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Über den Anbieter

DKB Grund GmbH Gera

Humboldtstr. 25, 07545 Gera

Partnerschaft

Herr Uwe SchwarzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25EU5F6IDDNN

Referenznummer: 100/17643