Gepflegtes Wohnhaus mit Garage auf großem Grundstück
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Klanxbüll - einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Dieses massiv gebaute Haus bietet viel Potenzial und eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, ein einladender Flurbereich, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein kleines Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, der Flur und ein Wannenbad Ein Balkon und die große Terrasse laden zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Gartenideen zu verwirklichen oder einfach nur die frische Luft Nordfrieslands zu genießen.
Für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte finden Sie Platz in der Garage mit Abstellraum.
Obwohl das Haus modernisierungsbedürftig ist, bietet es eine hervorragende Basis, um Ihre eigenen Vorstellungen von einem Traumhaus im Rahmen einer liebevollen Sanierung und Modernisierung zu verwirklichen. Das Umfeld von Klanxbüll besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die dennoch eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz, insbesondere zur Insel Sylt bietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.026 m² Grundstück
Kelleranteil
- Garage mit Abstellraum - großes Gartengrundstück mit südwestlicher Ausrichtung
Erfolgte Modernisierungen: - ca. 2005/2006 Neueindeckung und Dämmung des Daches
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.676,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klanxbüll (25924)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das dicht am Meer gelegene Klanxbüll, letzter Halt vor der Insel Sylt, ist mit seinen ca. 1.051 Einwohnern nur einen Katzensprung von Dänemark entfernt. Es bietet sich eine Vielzahl von Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten in der unberührten Natur Nordfrieslands an.
Klanxbüll hat seinen eigenen Bahnhof. Aufgrund der Bahnverbindung nach Sylt ist Klanxbüll ein wichtiger Park & Ride Bahnhof für die auf der Insel Sylt arbeitenden Menschen vom Festland. Natürlich ist aufgrund der Bahnverbindung auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Süden gegeben. Neben der Bahnlinie können Sie Klanxbüll auch mit dem Bus erreichen. Als Wohnort ist Klanxbüll gerade wegen dieser Verkehrsanbindung sehr gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Kulturell hat Klanxbüll auch seine Reize. In Klanxbüll befinden sich das Informationszentrum Wiedingharde, das eine Ausstellung über Geschichte und Gegenwart der Region zeigt, sowie der Charlottenhof, ein reetgedeckter Vierkanthof, mit seinem abwechslungsreichen Programm (Märkte, Konzerte).
In Klanxbüll ist ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich im 5 km entfernten Ort Neukirchen, das nächste Gymnasium befindet sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll. Der Transport ist über Bus und Bahn gesichert.
Zahlreiche Fachärzte und das Kreiskrankenhaus befinden sich in der 14 km entfernten Stadt Niebüll. Von dem ca. 20 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Halligwelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Nutzfläche: 34,27 m², Anzahl der Badezimmer: 2
