Weitere Informationen
Sonstiges/Besichtigungstermine
Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese Vorgabe stammt ausdrücklich vom Eigentümer.
Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Kauf übergeben. Bitte beachten Sie, dass wir keine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) durchführen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – auf Wunsch auch am Wochenende.
Für die Terminvereinbarung ist der Nachweis einer geordneten Einkommenssituation erforderlich.
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie daher spätestens zum Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.
Provision / Vergütung
Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt eine Vereinbarung über die Vergütung im Erfolgsfall zustande.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und wird – ebenso wie die Verkäufercourtage – gemäß § 656c-d BGB bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Bis dahin entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten.
Widerrufsrecht
Für diese Vereinbarung gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die entsprechende Belehrung erhalten Sie zusammen mit der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Information
Investmentjuwel in Ichtershausen – Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Rendite
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage: Ein charmantes Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren, ergänzt um ein separates Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.
Die Immobilie im Überblick
•Gesamtwohnfläche: ca. 400 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten und ein separates Einfamilienhaus mit Balkon sowie Einliegerwohnung mit Terrasse
•Baujahr: 1934 (kontinuierlich saniert, letzte Modernisierungen 2021 und 2022)
•Mietrendite: Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen ca. 18.450 € (ohne EG-Wohnung) – Potenzial durch Neuvermietung deutlich steigerbar
•Zustand: Gepflegt, kein Sanierungsstau, sofort voll nutzbar
•Besonderheiten: Eigennutzung der freien EG-Wohnung möglich
Wohnkomfort & Ausstattung
Alle fünf Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine solide Ausstattung:
•Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
•Heizung: Gasetagenheizung (erneuert 2021)
•Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
•Sanitäre Ausstattung: Zeitgemäße Bäder, teilweise mit zwei Badezimmern pro Wohnung
•Außenbereich: Balkon, Terrasse und gepflegter Gartenbereich für die Mieter
Die Wohnungen sind derzeit unter Marktniveau vermietet – eine Neuvermietung mit einer Nettokaltmiete von mindestens 8 €/m² ist realistisch und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Besondere Chancen für Investoren
•Sichere Einnahmen: Langfristige Mietverhältnisse sorgen für stabile Rendite
•Wachstumspotenzial: Möglichkeit der Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen
•Flexibilität: Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung (freie EG-Wohnung mit großer Terrasse)
•Zukunftssichere Lage: Ichtershausen ist ein gefragter Wohnort mit stetiger Nachfrage
Fazit
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und stellt eine hervorragende Basis für eine langfristig profitable Investition dar. Ob als reines Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Perspektiven.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses seltene Angebot, bevor es am Markt vergriffen ist!
Sonstiges/Besichtigungstermine
Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese Vorgabe stammt ausdrücklich vom Eigentümer.
Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Kauf übergeben. Bitte beachten Sie, dass wir keine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) durchführen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – auf Wunsch auch am Wochenende.
Für die Terminvereinbarung ist der Nachweis einer geordneten Einkommenssituation erforderlich.
Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie daher spätestens zum Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.
Provision / Vergütung
Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt eine Vereinbarung über die Vergütung im Erfolgsfall zustande.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und wird – ebenso wie die Verkäufercourtage – gemäß § 656c-d BGB bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Bis dahin entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten.
Widerrufsrecht
Für diese Vereinbarung gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die entsprechende Belehrung erhalten Sie zusammen mit der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Etagenheizung
