Kapitalanlage! Wohn/Geschäftshaus in 1 A- Lage von Solingen- Ohligs!
Dieses mehrgeschossige historische Wohn-und Geschäftshaus wurde vom jetzigen Eigentümer fast vollständig entkernt und hochwertig modernisiert.
Die Wohnbereiche in der ersten, zweiten und dritten Etage verfügen je Etage über ca. 200 qm, mehrere WC, Bäder, Eichendielen, Glastüren und eigenen Strom- und Gaszählern. Die Etagen sind in unterschiedliche Einheiten eingeteilt mit Zugang zum Flur. Ein Aufzug führt vom Keller bis in die obere Etage. Das Dachgeschoss bietet zudem zwei je 55 qm große Wohnungen.
Die jetzige Unterteilung entspricht mehreren Einheiten pro Etage und sind sowohl als Praxen, BĂĽros und auch als Wohnungen vermietbar. Es ist sowohl eine gewerblich wie auch eine Wohnungsvermietung erlaubt.
Die gesamt zu vermietende Fläche beträgt ca. 700 qm , wovon zur Zeit nur die untere Etage und der gesamte Keller vermietet ist.
Im Erdgeschoß befindet sich seit über 10 Jahren ein langjährigen gut eingeführtes Unternehmen, welches den Mietvertrag um weitere 5 Jahre und (5 Jahre Option) gerade verlängert hat. Die Jahresmiete beträgt dafür 36 TSD Euro netto.
Die erste und zweite Etage wird zur Zeit noch vom EigentĂĽmer genutzt und bei Verkauf sofort zur Vermietung oder Eigennutzung frei.
Die Netto-Wohnungsmiete könnte bei ca. 43 TSD Euro liegen. Gesamt wären ca. 80 TSD Euro Miete zu erzielen.
Der Keller wird größtenteils von den Mietern genutzt und bietet einen Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum.
Parkplätze sind am Objekt sowie um das Objekt vorhanden.
Merkmale
500 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Granit
Die Bodenbelege der einzelnen Etage sind mit Parkett oder Eichendielen ausgestattet, das Erdgeschoß - der Geschäftsbereich mit Granit und Fliesen. Die Außenfassade ist dem Stadtbild entsprechend angepasst und verfügt bereits über Solarmodule um einen Teil der Energiegewinnung abzufangen.
Die Elektrik sowie Datenverbindungen befinden sich auf dem aktuellsten Stand.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Es handelt sich um eine attraktive und äußerst gefragte Wohn- und Geschäftslage mit einer guten Vermietbarkeit!
Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt die Vermarktung diskret. Aus Diskretionsgründen wurden hier Musterbilder verwandt
Weitere Informationen
Sonstiges
5, 95 % Provision inkl. MwSt. werden für den Käufer nach Kaufvertragabschluß fällig. Besichtigungen bitten wir nur mit uns vorzunehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.
Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 0173 5484501.
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², 3 Etagen, modernisiert
