Wohnung zum Kauf 419.000 € 2 Zimmer 74,8 m² Süd Ludwigsburg 71638

Wohnung zum Kauf
419000 €
5.599 €/m²
2 Zimmer • 74,8 m²

Stil trifft Historie - Maisonette über den Dächern der Stadt

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung trennt geschickt die Schlaf- und Badezimmerbereiche von der Wohnebene mit der lichtdurchfluteten, sonnenverwöhnten Dachterrasse.

Das denkmalgeschützte Haus wurde zwischen 2000 und 2010 umfassend saniert, wobei der historische Charme liebevoll bewahrt wurde. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand, ausgestattet mit stilvollen Details, hochwertigen Oberflächen und zeitgemäßer Technik.

Eine Zusammenlegung mit der angrenzenden Wohnung ist problemlos möglich - ideal für Interessenten, die zusätzlichen Wohnraum von ca. 90?m² langfristig selbst nutzen oder wirtschaftlich sinnvoll erweitern möchten.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Garten
Terrasse
max. 1 Person
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

5.598,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Ludwigsburg (71638)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.
Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau "Blühendes Barock", abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühwein trinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten.
Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart - beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad - bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Gesamtfläche: 74,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 0.07, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 3.04, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 5.46