Wohnung zum Kauf
169000 €
2.380 €/m²
2 Zimmer • 71 m² • 1. Geschoss

Innerstädtisch und dennoch ruhig gelegene ETW im 1.OG mit Loggia

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In zentraler und dennoch ruhiger Lage finden Sie diese Eigentumswohnung, die in einer beliebten Wohngegend über einen geräumigen Innenhof erschlossen ist. Ursprünglich um 1840 erbaut, wurde das Gebäude 1982 komplett entkernt, modernisiert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Die hier angebotene ETW im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, einen kleinen Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche und das Bad. Ein Pluspunkt der Wohnung ist die interne Treppe, die das etwa 14 m² große Dachgeschoss erschließt. Hier befinden sich eine Ankleide und eine Fläche, die als Schlafempore genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten; auch in der Nebenkostenabrechnung bleiben sie unberücksichtigt.

Die Loggia der Wohnung, das professionell verwaltete Gebäude und die äußerst begehrte Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds von Eschweiler in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz "Peter und Paul", sind sicherlich die herausragenden Pluspunkte dieses Immobilienangebotes.

Da die Wohnung bereits geräumt ist, steht sie Ihnen kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung. Weitere Informationen hält Frau Hiltrud Schmitz gerne für Sie bereit.

Merkmale

1. Geschoss
Balkon

.Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit Betondecken.
.Voll unterkellert unter anderem mit einer Tiefgarage, zur Wohnung gehört eine Kellerbox.
.Gasetagenheizung der Marke Junkers aus 2019, ausgeführt als Fußbodenheizung.
.Warmwasseraufbereitung über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
Die eingebaute Klimaanlage (2019) / Split-Gerät auf dem Balkon
.Doppelt verglaste Holzsprossenfenster mit innen liegenden Fensterschlägen, ebenfalls aus Holz.
.Die Fensterbänke und die Einfassungen der Fenster bestehen aus Blaustein.
.Im hell gefliesten Badezimmer wurden 2019 die eingelassene Wanne mit Installation, der Fliesenboden und teilweise die Wandfliesen erneuert; Waschbecken und WC ergänzen das Bad.
.Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
.Ein etwa 1 Meter hoher Kriechkeller - ein wahres Raumwunder - der vom Wohnzimmer zugänglich ist und die gesamte Diele vom Treppenhaus bis zum Abstellraum unterläuft, dient als zusätzliche Abstellfläche.
.Alle Oberböden sind gefliest.
.Die zum Fassaden- und zum Fensteranstrich an der Hofseite des Gebäudes benötigten Gelder sind bereits angespart. Die ausstehenden Arbeiten sollen zeitnah erfolgen.

HINWEIS:
Die gesamte Immobilie ist als Dürener Str. 40 seit 1979 in der Denkmalliste der Stadt Eschweiler unter der laufenden Nummer 3 eingetragen.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1982
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.380,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eschweiler (52249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der hier angebotene Wohnstandort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige und zentrale Lage aus. Das Eschweiler Stadtzentrum ist durch das langjährig gewachsene Wohnumfeld und die gesunde Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und Restaurants bereit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Krankenhaus sind vom Objekt aus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Marktplatz vor "Peter und Paul" lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein.

Von besonderer Attraktivität ist außerdem die nur ca. 3 km entfernte A4 (Auffahrt Eschweiler-West) mit direkter Anbindung an Aachen und Köln.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1