Attraktives Baugrundstück in Heusweiler mit sonniger Südhanglage mit unverbaubarem Grünblick
Kurzbeschreibung
Seltene Gelegenheit in gewachsener Wohnlage: großzügiges Baugrundstück in ruhiger Baulücke mit Südhanglage, breiter Straßenfront und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten.
Objekt
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Baulücke innerhalb eines reinen Wohngebiets in Heusweiler und bietet mit ca. 595 m² Grundstücksfläche eine hervorragende Grundlage für die Realisierung unterschiedlicher Wohnkonzepte.
Die sonnige Südhanglage, die großzügige Straßenfront von ca. 25,85 m sowie die ausgewogenen Grundstücksmaße mit einer mittleren Breite von ca. 23,67 m und einer mittleren Tiefe von ca. 23,97 m schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine flexible und wertige Bebauung.
Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die mögliche Bebauung grundsätzlich nach der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Nach den vorliegenden Angaben ist eine freie Bauweise möglich; denkbar sind sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus als auch ein Mehrfamilienhaus. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht in eine große Grünfläche, die dem Grundstück eine außergewöhnlich angenehme Wohnqualität verleiht. Da keine Anliegerkosten anfallen, bietet das Grundstück zusätzlich eine klare und planbare Ausgangssituation für Bauherren und Projektentwickler.
Merkmale
595 m² Grundstück
Das Grundstück überzeugt durch seine gut nutzbare Größe, die breite Straßenfront und die attraktive Südhanglage. Die Lage innerhalb einer bestehenden Baulücke ermöglicht eine harmonische Einfügung in die gewachsene Wohnumgebung und bietet zugleich Spielraum für eine moderne architektonische Gestaltung.
Durch die freie Bauweise und den nicht vorhandenen Bebauungsplan ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnformen, von einem großzügigen Eigenheim mit Garten bis hin zu einer wirtschaftlich interessanten Bebauung mit mehreren Wohneinheiten.
Die verkehrsarme Straße, der unverbaubare Blick ins Grüne und die reine Wohngebietslage schaffen ein Umfeld, das besonders für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren attraktiv ist.
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
132,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
81.820 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
2.820 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kutzhof, Heusweiler (66265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Heusweiler, eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlichem Charakter. Heusweiler gehört zum Regionalverband Saarbrücken und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Vereinen und Angeboten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig prägen Wiesen, Felder und grüne Landschaftsräume das Umfeld, was der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Die kurze Entfernung zum Autobahnkreuz Saarbrücken mit Anschluss an die A1 und A8 sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Trier und Luxemburg.
