Wohnung zum Kauf 260.000 € 3 Zimmer 80 m² 1. Geschoss Großwallstadt 63868

Wohnung zum Kauf
260000 €
3.250 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss

Top gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon!

Ideal für Kapitalanleger ... Wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in sonniger Lage!

Aufteilung der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss:

- Diele
- offener Essbereich
- offener Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit Abstellraum
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Zur Eigentumswohnung gehört:

- Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftliches Holzhaus für die Unterbringung von Fahrrädern

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet diese helle Eigentumswohnung ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Den sonnigen Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Böden dieser hübschen Wohneinheit sind mit pflegeleichten Fliesen und in den Schlafräumen mit Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Anwesen.

Rufen Sie uns an. Wir zeigen Ihnen gerne diese gepflegte und sehr helle Eigentumwohnung mit schönem Sonnenbalkon in dem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und sehr ansprechenden Wohnlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1999 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2017)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 97 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: C

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

3.250 €/m²

Hausgeld

360 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

283.582 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

23.582 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großwallstadt (63868)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.100 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Großwallstadt:
Einen Allgemeinmediziner, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke bietet Großwallstadt. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie je ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Großwallstadt:
Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt:
Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.36, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 4.50