Einfamilienhaus mit potenzial und großzügigem Grundstück – idyllisch angrenzend an freies Feldgebiet- Seeth-Nordfriesland
Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in ruhiger Lage am Feldrand bietet rund 120 m² Wohnfläche plus weitere Nutzflächen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen und Parkettboden. Angrenzend öffnet sich die Küche mit Einbauküche und dem direktem Zugang zum Garten sowie zum Hauswirtschaftsraum. Vom Flur aus führt eine robuste Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich die vorderen zwei Zimmer in Genehmigung; ein weiterer Raum und ein Duschbad sind derzeit Bauvorhaben bedingt nicht genehmigt, können aber bei zukünftigen Umbauten nachgenehmigt werden. Der Spitzboden ist von innen gedämmt, ebenso die Abseiten in den oberen Zimmern. Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein großes Doppelcarport, in dem auch Pellets für den Ofen Platz finden. Die Südwest-Terrasse lädt mit einem angrenzenden Teich zum Verweilen ein; der romantische Baumbestand verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme. Praktisch ist der direkte Zugang vom HWR zur Scheune (ehemals Stall), was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Hobby bietet. Das Haus bietet Potenzial für ebenerdiges Wohnen, da sich Bad mit WC, sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss befinden. Technische Details und Zustand: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Fenster sind teils erneuert worden. Grundstück und Lage: Das Grundstück misst rund 1.426 m² und ist uneinsehbar, mit romantischem Baumbestand und direktem Blick ins Grüne. Die ruhige Lage am Feldrand bietet einen einmaligen Blick. Insgesamt bietet dieses Objekt viel Potenzial für Familien, Freiberufler oder Hobbygärtner, die Wert auf Raum, Ruhe und Gestaltungsspielraum legen. Gerne erläutere ich Ihnen alle Details in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
1.426 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
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Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2019
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.364,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeth (25878)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Seeth erstreckt sich im nördlichen Teil der Eider-Treene-Niederung. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und hat ca. 760 Einwohner. Neben landwirtschaftlichen Betrieben, gibt es noch Geschäfte, Pensionen und ein gastwirtschaftlicher Betrieb. Zur kleinen Holländerstadt Friedrichstadt sind es ca. 2 Kilometer hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und die Bahnstation Hamburg-Sylt. Die Kreisstadt Husum ist in knapp 20 Kilometer zu erreichen. Dieses besondere Objekt liegt in Feldrandlage.
