Einziehen und Aufatmen: Modernes Wohnen in Rheinnähe
Diese soeben modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in Niederkassel-Rheidt bietet auf rund 91 Quadratmetern ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der harmonisch zur Küche hin geöffnet ist und durch ein neues sowie modernes Fensterelement besonders viel Tageslicht sowie den Zugang zum sonnigen Südbalkon erhält. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiger Flurbereich mit praktischer Garderobennische sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für eine optimale Raumausnutzung im Alltag.
Die gesamte Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und verfügt neben einem modernisierten Hauptbad über ein separates Gäste-WC; die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 413 Euro, worin bereits ein Rücklagenanteil von 63 Euro enthalten ist, was die solide wirtschaftliche Aufstellung der kleinen Eigentümergemeinschaft unterstreicht.
Ein überdachter Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, während gemeinschaftlich genutzte Flächen wie der Waschkeller und ein Trockenraum den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie abrunden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zu erläutern oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Stellplatz
Nähe zum Rhein Modernisiert in 2026 Überdachter Stellplatz Gäste-WC Süd-Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.835,16 €/m²
Hausgeld
413 €413 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheidt, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oberstraße befindet sich im Herzen von Niederkassel-Rheidt, einem der beliebtesten Stadtteile der Region, der die perfekte Balance zwischen Kleinstadtidylle und urbaner Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie REWE und ALDI SÜD, sowie Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés im Rheidter Ortskern sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen ein entscheidender Vorteil, während Berufstätige von der schnellen Erreichbarkeit der L269 sowie der Autobahn A555 profitieren, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren ermöglicht.
Den besonderen Freizeitwert bildet die unmittelbare Nähe zum Rhein und dem Naturschutzgebiet der Rheidter Laach, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen, während der nahegelegene Mondorfer Hafen mit seiner Personenfähre eine direkte Verbindung nach Bonn bietet. Insgesamt vereint die Oberstraße zentrales Wohnen mit einem hohen Naherholungsfaktor in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²
