5 Zimmer • 150 m² • 242 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Reihenendhaus zum Kauf
847000 €847.000 €
5.647 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 242 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Gepflegtes Reiheneckhaus mit Südgarten & Wintergarten in Ebersberg
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42,95 m², der durch den Parkettboden eine warme und einladende Ausstrahlung erhält. Hier entsteht ein harmonischer Mittelpunkt für den Alltag - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die separate Einbauküche ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und sorgt dafür, dass sich beim Kochen kein Essensgeruch im Wohnzimmer verteilt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Südausrichtung. Er schafft zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Atmosphäre und geht fließend in den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Garten über, der einen Stromanschluss verfügt. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende im Freien - hier genießen Sie Lebensqualität pur. Sie erreichen den Garten ebenfalls über die Garage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne in zeitloser, weißer Fliesenoptik. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ruhig ausklingen zu lassen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC, ebenfalls klassisch weiß gefliest.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen.
Dieses Reiheneckhaus überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Ausrichtung von Wintergarten und Garten verleiht dem Zuhause eine besondere Wohnqualität und macht es zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Immobilie ist bezugsbereit ab dem 01.10.2026
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
vermietet
242 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
847000 €847.000 €
5.646,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
923.823 €1
Kaufpreis
847.000 €
Kaufnebenkosten
76.823 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersberg (85560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Kreisstadt Ebersberg liegt im östlichen Umland und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Einzugsgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt macht Ebersberg besonders attraktiv für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Über die S-Bahn-Linie S6, die sie Fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen, ist München bequem und regelmäßig erreichbar. Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt ca. 45 Minuten. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Wasserburger Regionalbahn bringt Sie in ca. 30 Minuten zum Ostbahnhof.
Ebersberg überzeugt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem nahegelegenen Krankenhaus.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. In der Siedlung befindet sich ein Kinderspielplatz unweit entfernt.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der bekannte Ebersberger Forst - eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands - lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung einen hohen Erholungswert und ein angenehmes Wohnklima.
Durch die Nähe zur Wirtschaftsmetropole München profitieren Bewohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot in unterschiedlichsten Branchen. Ebersberg selbst überzeugt mit einem gewachsenen Ortskern, einer freundlichen Nachbarschaft und einer insgesamt hohen Wohn- und Lebensqualität.
Die Lage in Ebersberg vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole München. Eine ideale Kombination für alle, die Lebensqualität, Erholung und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und den Ihm beim Kauf ausgehändigten Unterlagen. Die Fa. Stenger & Stein Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche und Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
