Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
949900 €949.900 €
2.553 €/m²
15 Zimmer • 372 m² • 244 m² Grundstück
Lage, Lage, Lage! Mehrfamilienhaus an der Rostocker Nikolaikirche mit 9 WE und 4,97 % Rendite!
Das voll vermietete Mehrfamilienhausensemble an der Rostocker Nikolaikirche in der östlichen Altstadt gelegen, besteht aus dem Verbund eines 3-geschossigen Vorderhauses (Baujahr 1920), eines 3-geschossigen Hofflügels sowie eines ehemaligen ,,Südturmes''. Die Immobilie verfügt aktuell über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m². Die Hauptsanierung der Immobilie fand in den Jahren 2003 bis 2004 statt. In dieser Zeit wurden u.a. sämtliche Strom- und Wasserleitungen, das Dach sowie die Wohnungen erneuert. Die vollunterkellerte Immobilie teilt sich derzeit in vier 1-Zimmer-Wohnungen und fünf 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 22 m² bis ca. 60 m² auf. Pro Etage sind jeweils drei Wohneinheiten vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Fernwärmestation im Kellergeschoss, wobei der Keller das ursprüngliche Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert darstellt. Dort befinden sich auch die jeweiligen Mieterkeller.
Merkmale
vermietet
244 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
- Guter Allgemeinzustand - massiv errichtet - Denkmalbereich ''Östliche Altstadt'' - 3 Vollgeschosse mit Anbau + Ausbaureserve im Dachgeschoss - Nachgefragte Wohnungsgrößen von Ø ca. 22- 60 m² - Voll vermietet - Für Ø 10,59 €/m² nettokalt vermietet - Voll unterkellert - Kernsanierung (2003 / 2004) - Beheizung über Fernwärme (BJ 2004) - Isolierte Kunststofffenster in Holzoptik verbaut (BJ 2003) - Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Blick auf die Nikolaikirche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
949900 €949.900 €
2.553,49 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit werden keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,97 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.256,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.804 €1
Kaufpreis
949.900 €
Kaufnebenkosten
109.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.249 €
Grunderwerbsteuer (6%)
56.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.911 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Rostock (18055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Acht Jahrhunderte haben das Bild der Universitäts- und Hansestadt geprägt. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Altstadt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, genauer in der Östlichen Altstadt, welche ein Teil der modernen Stadtgliederung der Hansestadt ist. Der Begriff ''Östliche Altstadt'' bezieht sich auf das östlich der Langen Straße und südlich-östlich des Stadthafens an der Unterwarnow befindliche Areal. Neben der Funktion als beliebtes Wohngebiet existieren in der östlichen Altstadt Kleingewerbe und gastronomische Einrichtungen. Die Immobilie bietet einen unverbaubaren Blick auf die Rostocker Nikolaikirche.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit werden keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 372,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2004
