KENSINGTON Exklusiv - überwiegend leerstehendes Mehrfamilienaus auf großem Baugrundstück
Diese vielseitige Liegenschaft verbindet einen gewachsenen Gebäudebestand mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und eröffnet damit interessante Perspektiven für Bestandshalter wie auch Projektentwickler.
Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m² sowie eine ca. 240 m² große Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt. Die bestehende Teilvermietung bietet sowohl laufende Erträge als auch Entwicklungsspielraum.
Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m² und verfügt über Stellplätze, massiv gemauerte Garagen sowie weitere Bestandsgebäude im hinteren Bereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Garten- bzw. Grünlandfläche mit ca. 620 m², die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar.
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung. Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung.
Bei weitergehendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, das Areal durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und eine individuelle Projektplanung zu realisieren.
Merkmale
1.870 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
- Grundstück 1.870 m² zzgl. ca. 620 m² Garten- und Grünland in Südausrichtung - Mehrfamilien- und Geschäftshaus, Baujahr 1935, Renovierungen in den 1990er Jahren - 3 Wohnungen mit insgesamt 336 m² Wohnfläche - Arztpraxis mit ca. 140 m² Nutzfläche - Monatliche Mieteinnahmen: Arztpraxis 140qm für 1.500€ kalt, 68qm für 540€ warm (Pauschalmietvertrag) - voll unterkellertes Untergeschoss, nutzbar als Labor, Büro, Lager o.ä. - Satteldach ausgebaut - 1 von 3 Wohnungen vermietet - Garagengebäude für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. ca. weitere 6 Stellplätze auf dem gepflasterten Bereich des Grundstücks - weiteres Gebäude und Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks - Baulasten: Keine Erkenntnisse über Altablagerungen und sonstige stoffliche Bodenveränderungen. - Im weiteren Bereich der Liegenschaft liegen Hinweise auf einen großflächigen Grundwasserschaden vor. Das Umwelt- und Verbraucherschutzamt hat eine Allgemeinverfügung zur Untersagung der erlaubnisfreien Nutzung des Grundwassers und des Wassers aus Oberflächengewässern erlassen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
989,30 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.938.060 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
88.060 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
88.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Porz, Köln (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft mit bebautem Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse unweit der Fußgängerzone von Köln- Porz. Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine Arztpraxis. Das Krankenhaus Porz ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Porzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zum Shoppen verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in direkter Umgebung. Der Rhein ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 10min. Die Kölner Innenstadt ist bequem über das ÖPNV- Netz der Linie 7 in 20min erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Stichworte
Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.59, Distanz zum Bus: 0.26
