Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 799.000 € 12 Zimmer 261 m² 799 m² Grundstück Beuren Singen (Hohentwiel) 78224

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €
3.061 €/m²
12 Zimmer • 261 m² • 799 m² Grundstück

Ein wahrer Schatz - für Anleger Verhandlungsbasis

- Kapitalanlage - Renditeobjekt -

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie als Renditeobjekt sind, dann ist dies das Objekt, das Sie sich anschauen sollten.

Hier erwartet Sie ein gepflegtes, vollständig vermietetes 4-Familienhaus mit einem ca. 800 m² großem Garten zum Chillen und Spielen in absolut ruhiger Ortsrand-Lage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1963 großzügig und mit viel Liebe gebaut, architektonisch durchdacht und mit interessanten Details versehen.

Dieses Haus mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten wurde in den letzten drei Jahren aufwändig modernisiert und hat einen sehr guten Allgemeinzustand. Alle vier Wohnungen sind an zufriedene Mieter mit unbefristeten Mietverträgen vermietet, die unverändert an den neuen Eigentümer übergehen.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 35.868 was einer Bruttoanfangsrendite von rund 4,48?% in Bezug auf den aktuellen Kaufpreis entspricht.

Merkmale

vermietet
799 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
10 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

3.061,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.868,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

883.454 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

84.454 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuren, Singen (Hohentwiel) (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Singen ist das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau Gemeinden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, sämtlichen Schularten, Einkaufsmärkten und ist über die Autobahnanschlüsse an die A81 Stuttgart-Singen und die A98 Schaffhausen - Bodenseekreis perfekt angebunden.

Mit der Regionalbahnlinie Engen-Konstanz erreichen Sie den Bodensee in nur ca. 10 Minuten. Die neue Schnellstraße B33 ermöglicht schon jetzt die schnelle Erreichbarkeit von Konstanz und dem Bodensee. Ebenfalls befinden sich drei internationale Flughäfen in angenehmer Entfernung.

Insgesamt befindet sich viel Bewegung und Energie in dieser Region. Außer der sehr beliebten Stadt Konstanz mit einer Eliteuniversität sind die Städte Radolfzell, Engen und Schaffhausen mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie allen Sehenswürdigkeiten bequem und schnell mit dem PKW und der Bahn erreichbar.

Weitere Informationen

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