Wohnung zum Kauf
219000 €
3.076 €/m²
3 Zimmer • 71,2 m² • 5. Geschoss

Zentral gelegen und bequem erreichbar - Ihr neues Zuhause mit Aufzug und Balkon

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit einer Markise auch an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Ausstattung umfasst gepflegte Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Parkett im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer sowie helle Fliesen in Küche, Bad und Flur, die für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgen. Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die hoch- und neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Eine Einzelgarage im Innenhof kann für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl wie bisher zur Eigennutzung als auch als attraktive und wertstabile Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

3.075,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

392 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

245.433 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

26.433 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Ratingen (40878)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Ratingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Die charmante Innenstadt von Ratingen mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar - sowohl zu Fuß als auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie ein abwechslungsreiches Angebot an kleinen Geschäften, Wochenmärkten und Gastronomie.

Die Lage eignet sich besonders für Paare oder aktive Senioren. Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Ratingens sowie in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und in die umliegenden Städte.

Insgesamt kombiniert dieser Standort ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben - perfekt für alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.2

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Über den Anbieter

Spormann Real Estate GmbH

Königsallee 80, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Fabian DerixDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26U6GYR2VQ8X

Referenznummer: V035004087813-WE22

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