Hadern: 1,5-Zi.-EG-ETW - Loggia + Garten | Erstbezug nach Renovierung | Ă–PNV vor der TĂĽr
Die frisch renovierte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 56,5 m² Wohnfläche in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 verbindet kompaktes Wohnen mit angenehm viel Freiraum. Der klar gegliederte Grundriss eröffnet einen großzügigen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangt man auf die ca. 6,8 m² große, überdachte Loggia - ein sicht- und wettergeschützter Außenbereich, der den Wohnraum an warmen Tagen spürbar erweitert und Platz für Tisch und Stühle bietet.
Das halbe Zimmer eignet sich ideal als separater Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die Räume wirken durch die Modernisierung frisch und einladend: In der gesamten Wohnung wurden neue Bodenbeläge verlegt, Wände und Decken komplett neu gestrichen und die Elektrik (Schalter, Steckdosen und Stromverteilung) in der Wohnung erneuert. Das Bad wurde vollständig erneuert - inklusive Fliesen - und präsentiert sich in zeitlos-moderner Ausführung mit angenehmer Haptik.
Besonders attraktiv ist die zugeordnete Sondernutzung des Gartens (ca. 60 m²), die den privaten Außenbereich um eine grüne Fläche ergänzt - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als ruhiger Arbeitsplatz im Freien. Praktisch sind außerdem ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) für Stauraum sowie ein absperrbarer Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Gesamtbild der Wohnanlage wird durch die sanierte Fassade und einen neuen Aufzugschacht mit Fahrkorb abgerundet. Die Wohnung ist bezugsbereit und empfiehlt sich durch ihren effizienten Zuschnitt und die wertige Auffrischung besonders für Kapitalanleger, Singles und Studierende, die eine klare, sofort nutzbare Wohnlösung mit zusätzlichem Außenraum suchen.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Erdgeschosswohnung mit Loggia (ca. 6,8 m²) und Sondernutzung Garten (ca. 60 m²)
Umfassende Sanierung der Heizungstechnik (Viessmann VITOCROSSAL) in 2018
Fassadenerneuerung gerade abgeschlossen
Aufzug umfassend modernisiert (Kabine + EtagentĂĽren je Etage neu)
Frisch renoviert (Elektrik inkl. Leitungen, Schalter und Dosen sowie Stromverteilung)
Neues Bad und neue Böden
Absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
Sehr gute Ă–PNV-Anbindung (U6 "Haderner Stern" sowie Buslinien)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
7.415,93 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage & Wohnumfeld Die hier angebotene Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier des Stadtteils Hadern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zum Klinikum Großhadern und zu den Uni-Standorten ist die Lage besonders bei Studierenden und Singles gefragt.
Einkaufen & Nahversorgung Im direkten Umfeld finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien; kleinere Läden des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Wochenmarkt-, Feinkost- und Bio-Angebote im Stadtteil ergänzen das Spektrum. Bankfilialen, Paketshops und eine Poststelle sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
ÖPNV & Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die U-Bahn-Linie U6 (Station Haderner Stern) besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Uni-Standorten Universität (LMU) und weiter Richtung Garching (TUM). Mehrere Buslinien vernetzen die umliegenden Viertel und schließen Lücken zum U-Bahnhof. Für Radfahrer bietet die relativ flache Topografie komfortable Wege; Car-Sharing- und E-Scooter-Angebote sind im Quartier verfügbar.
Ärzte, Schulen & Kindergärten Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich: Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen befindet sich das LMU Klinikum Großhadern in unmittelbarer Nähe. Im Stadtteil gibt es mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen; Hochschul- und Forschungsstandorte (LMU, TUM) sind per U-Bahn sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
