Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten in beliebter Wohnlage von Veerßen!
Dieses interessante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und zugleich sehr gefragter Wohnlage im Stadtteil Veerßen. Die attraktive Lage kombiniert eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder teilweise Vermietung besonders interessant.
Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchen und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonders Highlight bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m² im Erdgeschoss, der als zentraler Treffpunkt der Immobilie dient. Große Raumverhältnisse und der integrierte Specksteinofen schaffen hier eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Heizkonzept durch zwei Kachelöfen, einer befindet sich im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss. Diese sorgen für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreichen den charmanten, klassischen Charakter dieses Objektes. Zudem ist das Zweifamilienhaus mit Rollläden ausgestattet, diese bieten zusätzlichen Wärme- und Sonnenschutz.
Ein weiters Highlight ist die über dem Anbau gelegene Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Entspannen, für gesellige Abend oder als Rückzugsort im Alltag.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, einen Spielbereich oder individuelle Gestaltungsideen. Praktische Nebenflächen wie ein Schuppen sowie ein Holzunterstand sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Keller, einen großzügigen Spitzboden und eine Garage.
Insgesamt handelt sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Bestand, großzügigem Platzangebot und großem Potenzial in nachgefragter Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
609 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.415,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veerßen, Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Stadtrand der Hansestadt Uelzen im Ortsteil Veerßen. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Das Stadtzentrum ist sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der zweimal wöchentlich stattfindende Vitalmarkt, ein Kino sowie das Schwimm- und Hallenbad. Darüber hinaus finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Cafès und Restauranst in unmittelbaren Nähe. Ein nahegelegenes Marktcenter ist 15 Gehminuten erreichbar und ergänzt das Angebot optimal. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Für Naturliebhaber bieten der Wald am Königsberg sowie die Wege entlang der Ilmenau ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
