Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
225953 €
2.132 €/m²
4 Zimmer • 106 m²

Mit voller Power ins Eigenheim- Bauen in Ackendorf

Flair 110 - Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.

Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die sich nach Zuhause anfühlen.

Das Flair 110 gehört zur zweiten Kategorie - mit offenen, hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und genau der Atmosphäre, die Familien, Paare und alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt sind, so sehr schätzen.

Schon beim Eintreten spürt man: Hier ist Platz zum Leben. Der große, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses - ein Ort für Gespräche, gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder spielende Kinder. Die großen Fensterflächen lassen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine warme, einladende Stimmung.

Die offene Küche fügt sich harmonisch ein - sie verbindet das Praktische mit dem Sozialen und macht Kochen zu einem Erlebnis, das alle verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung und Struktur im Alltag sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ausgewogenes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für kreative Momente. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht bietet Platz für entspannte Routinen - ob als frische Dusche am Morgen oder als warmes Bad am Abend.

Das Flair 110 steht für modernes, behagliches Wohnen - mit klaren Linien, einem stimmigen Raumgefühl und genau dem richtigen Maß an Raum und Freiheit. Es ist ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - heute, morgen und übermorgen.

Ein Haus, das mehr ist als vier Wände - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.

So setzt sich der Preis Ihres Traumhauses zusammen:

Haus: 192.290,00 Euro (FürDich)
Grundstück: 33.663,00 Euro (647 m²)
Gesamtkosten: 225.953,00 Euro*

*Baunebenkosten (z. B. für Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren oder Vermessung sowie Sonderwünsche) sind nicht im genannten Preis enthalten und werden individuell je nach Grundstückssituation kalkuliert.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

--> Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

- Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

- Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

- Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

- Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

- Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen (Außen) - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

- Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

- Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

- Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

- Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

- Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

- Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

- Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

225953 €

2.131,63 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

241.770 €1

Kaufpreis

225.953 €

Kaufnebenkosten

15.817 €

Notarkosten (1,5%)

3.389 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.298 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.130 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ackendorf (39343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der Dorfstraße in Ackendorf im Landkreis Börde erwartet Sie ein attraktives Baugrundstück mit 687 m², das nach Bebauungsplan mit einem modernen Einfamilienhaus bebaut werden kann. Mit einem günstigen Kaufpreis von nur 49 € pro m² bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein Grundstück in Ackendorf zu erwerben und den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung zu verwirklichen.

Das Grundstück ist bereits an eine neue Trinkwasserleitung angebunden - die Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten. Die Hausanschlüsse für Trinkwasser beantragt der Käufer selbst bei den zuständigen Versorgungsunternehmen. In der Privatzufahrt werden moderne Leerrohre für Telekommunikation, Energie und Gas verlegt, sodass Sie bestens für die Zukunft gerüstet sind. Die Abwasserentsorgung erfolgt über private biologische Kleinkläranlagen, was eine nachhaltige Lösung in der Region darstellt.

Die Lage überzeugt durch ihre ländliche Ruhe und den dörflichen Charakter von Ackendorf, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg, Haldensleben und Oschersleben schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den Nachbarorten, sodass Sie eine solide Infrastruktur in der Börde vorfinden.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Ob Spaziergänge durch die weiten Felder der Börde, Fahrradtouren entlang idyllischer Wege oder Aktivitäten im örtlichen Vereinsleben - hier finden Sie Ruhe und Entspannung, ohne auf Abwechslung verzichten zu müssen. Gleichzeitig sind kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie und Shopping in Magdeburg schnell erreichbar.

Die Dorfstraße in Ackendorf vereint somit die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld. Hier schaffen Sie sich ein Zuhause mit viel Platz für Individualität, einen großen Garten und eine lebendige Nachbarschaft - ein idealer Ort, um den Traum vom Eigenheim in der Börde zu realisieren.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Übrigens!

Zur besseren Information und persönlichen Beratung bieten wir regelmäßig zwei Besichtigungsformate an:

Jeden 1. Sonntag im Monat: Musterhausschautag in unserem Town & Country Musterhaus - mit Einblick in Bauqualität, Ausstattung und Wohngefühl.

Jeden 3. Sonntag im Monat: Baustellenbesichtigung auf einer aktuell im Bau befindlichen Hausbaustelle - zur Veranschaulichung des Baufortschritts und der Ausführungsqualität.

Aktuelle Termine, Adressen und Anmeldemöglichkeiten finden Sie auf unserer Homepage unter dem Menüpunkt "Veranstaltungen" sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Facebook und Instagram. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Town & Country Haus Magdeburg

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Lutz MeyhöferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26A9T7VDSDJE

Referenznummer: 4414066

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