Gepflegtes, denkmalgeschütztes Stadthaus (Reihenhaus), im Ursprung erbaut im Jahre 1894, über die Jahrzehnte durch Um- und Anbauten den Bedürfnissen der Bewohner und Nutzer angepasst. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahrzehnten im Erdgeschoss vom Eigentümer als Allgemein-Arztpraxis genutzt. Die Fläche beträgt rund 160 m² und ist komplett frei, so dass sie eigene Vorstellungen umsetzen können. Im 1. und 2. OG befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit zusammen rund 133 m² Wohnfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 1055,00 EUR.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
336 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Einige Details zur Ausstattung:
- Teilkeller/Gewölbekeller (bietet Platz für Waschmaschinen) - grüne Oase in Form eines kleinen Stadtgartens mit Terrasse - doppelverglaste Fenster unterschiedlichen Baujahres und Machart - Lichtkuppeln in den Praxisräumen - historische Haustür - Oberböden in Form von Fliesen, Teppichboden, Laminat - zeitgemäße, helle Duschbäder in den Wohnungen - Geschosstreppe aus Holz - Eingangsflur mittig mit Zugang beidseitig zur ehemaligen Praxis
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1894
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.532,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Euskirchen bietet Ihnen eine vielfältige Infrastruktur mit modernen Einkaufsmärkten, Einzelhandelsgeschäften sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Eine gute ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Innerhalb der Stadt bieten die Stadtbusverbindungen kurze Wege. Nach Bonn bzw. Köln besteht eine regelmäßige Bahnverbindung. Eine Autobahnauffahrt zur A1 ist innerhalb von fünf Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich fußläufig weniger als zehn Gehminuten von der Euskirchener Fußgängerzone entfernt. Ein Discounter, Friseur, Bäcker sowie ein Kindergarten befinden sich quasi "um die Ecke".
Weitere Informationen
Sonstiges
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine Änderung des Grundrisses im EG ist in Teilbereichen möglich. Im Erdgeschoss ist eine Nutzungsänderung in Wohnfläche oder eine kombinierte Variante, die Wohn-und Nutzfläche bietet denkbar (mit dem Bauamt und Denkmalamt der Stadt Euskirchen abzustimmen). Das Objekt verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich Parkplätze im öffentlichen Verkehrsbereich. Die Bewohner des Hauses verfügen über einen Anliegerparkausweis der für 90,00 EUR im Jahr von der Stadt zu bekommen ist. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hausbewohner und erstellt die Nebenkostenabrechnungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 3.14, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17
