Terrassenwohnung zum Kauf

333500 €333.500 €

4.331 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  EG

---

Neuröthenbach, Nürnberg (90449)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese ausgesprochen gepflegte und geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, einen klar strukturierten Grundriss sowie eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie ein Zuhause, das Offenheit, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ca. 15 m², die liebevoll gestaltet ist und den Wohnraum auf besonders angenehme Weise erweitert, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist funktional und zugleich sehr stimmig in den Wohnbereich integriert. Sie ist über eine halbhohe Wand vom Wohn- und Essbereich abgetrennt, wodurch Kochen und Wohnen klar strukturiert sind, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Diese architektonische Lösung sorgt für eine ruhige Optik im Wohnraum, bietet Sichtschutz für den Küchenbereich und schafft gleichzeitig kurze Wege. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum, sodass sie sowohl im Alltag als auch beim Kochen für Gäste überzeugt.

Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet eine angenehme Größe sowie gute Möblierungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - ideal für flexible Wohnkonzepte und wechselnde Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist modern und gepflegt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Hochwertiger Vinylparkettboden, doppelt verglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.


Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt unter dem Haus befindet und einen komfortablen, wettergeschützten Zugang ermöglicht. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Das Gebäude ist unterkellert; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 949 Euro, zuzüglich 80 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Insgesamt handelt es sich um eine wirklich schöne Wohnung, die durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege überzeugt - ein Zuhause mit Qualität und Substanz.

Hinweis:
Die Wohnung wurde auf Wunsch der Mieterin teilweise mittels KI virtuell möbliert, um die Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten anschaulich darzustellen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 0.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.81, Distanz zum Gymnasium: 2.24, Distanz zum Flughafen: 13.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 2.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 4.99, Distanz zur Hauptschule: 5.36