Neubau | Großzügige Gartenwohnung mit separater Küche und Terrasse - Ihr Rückzugsort im Grünen
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Licht und Freiraum auf rund 75 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und führt direkt auf die Terrasse mit Gartenanteil, die zum Entspannen im Grünen einlädt.
Die Küche ist separat angelegt - ideal für alle, die beim Kochen Wert auf Ruhe und klare Raumtrennung legen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Eine praktische Garderobennische im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Dank der effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung genießen Sie behagliche Wärme bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Hochwertige Vinyl- oder Eichenparkettböden und Wände in Q2-Qualität sorgen für ein modernes, wertiges Ambiente.
Optional kann diese Wohnung auch als 3-Zimmer-Variante realisiert werden - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
. Neubau mit insgesamt 5 Wohneinheiten . Fertigstellung Ende 2027 . Moderne, zeitgemäße Architektur . Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard . Durchdachte Grundrisse mit guter Flächennutzung . Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen . Zeitgemäße Ausstattung mit Fokus auf Wohnkomfort . Separate Keller- bzw. Abstellmöglichkeiten . Gemeinschaftliche Außenanlagen nach Gesamtkonzept . Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld . Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
5.203,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
8500 €8.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.340 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
21.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.580 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alzenau, Alzenau in Unterfranken (63755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus - ruhig, zentral und mit idealer Anbindung. Hier trifft angenehmes Wohnen auf die perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das lebendige Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zur Natur - Spazier- und Radwege laden zu entspannenden Auszeiten im Grünen ein.
Pendler schätzen besonders die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A45 und A3 sowie den Bahnhof Alzenau sind sowohl Aschaffenburg als auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise verbindet - perfekt für alle, die Komfort und eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
