Exklusive Wohnung in Düren mit großzügiger Wohnfläche
In der charmanten Stadt Düren präsentieren wir Ihnen eine großzügige und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Raum, Komfort und besondere Ausstattungsmerkmale legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
Zwei komfortable Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das mit einem elektrischen Kamin ausgestattet ist und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über einen Whirlpool, der Ihnen entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut ausgestattet: Kabel- und Satelliten-TV sorgen für vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Immobilie entspricht dem Energiestandard KfW 100 und überzeugt somit durch eine gute Energieeffizienz. Dies trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern wirkt sich auch positiv auf die laufenden Energiekosten aus.
Insgesamt vereint diese Etagenwohnung großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für alle, die ein besonderes Zuhause in Düren suchen.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrischer Kamin (Schlafzimmer) - Helle Räume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.637,93 €/m²
Hausgeld
686 €686 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.618,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren (52349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düren ist eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit über 94.000 Einwohnern. Am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln gelegen, vereint die Stadt urbanes Leben mit naturnahem Umfeld. Als Kreisstadt und Mitglied der Euregio Maas-Rhein bietet Düren eine ausgezeichnete Infrastruktur und wird aufgrund ihrer Lage auch als "Tor zur Nordeifel" bezeichnet.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage, nur etwa 600 Meter südöstlich der Innenstadt. Diese attraktive Position sorgt für ein lebendiges Umfeld und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die stadtnah wohnen möchten.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen zusätzlichen Hobbyraum.
Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und eine Realschule, sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Betreuung der jüngsten Familienmitglieder.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie REWE, Netto Marken-Discount und Netto City befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie das nahegelegene StadtCenter, das ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Düren liegt nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Bonner Platz befindet sich direkt vor der Haustür und ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet diese Wohnung ideale
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist aktuell Vermietet. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 15.618€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 668€. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
