IMMOSPACE *** Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage***
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und durch seine zentrale Lage alle Räume optimal verbindet.
Das geräumige Wohnzimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essbereich perfekt integrieren.
Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die hellen Wände und die großen Fenster entsteht eine freundliche, behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Direkt daneben befindet sich das Kinderzimmer, das ideal als Spiel- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, aber auch als Homeoffice oder Gästezimmer eine perfekte Alternative darstellt.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen.
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Dank eines Waschmaschinenanschlusses sparen Sie sich beim Wäsche waschen den Gang in den Keller.
Insgesamt bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht - helle und freundliche Räume, eine sinnvolle Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gemütlichen Wohnraum sind.
Die Wohnung ist derzeit als WG zu einer mtl. Miete von 1.200,- € zzgl. Nebenkosten vermietet und bietet eine attraktive Rendite von 5,4 %.
1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
284.849 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
19.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (1,99%)
5.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfersee, Augsburg (86157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Augsburger Stadtteil Pfersee, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend westlich des Stadtzentrums.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Darüber hinaus sorgen verschiedene Restaurants und Cafés für eine abwechslungsreiche Gastronomie.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine gute Betreuung und schulische Versorgung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Augsburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die nahegelegene Bushaltestelle "Luitpoldbrücke" bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer ist die Immobilie durch die Nähe zur B17 und B300 optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position in Pfersee, die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Sie ist somit eine attraktive Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
3 Etagen
