Einfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
2.495 €/m²
11 Zimmer • 477 m² • 6.305 m² Grundstück

Exklusives Anwesen am Waldrand mit Einliegerwohnung & PV

Dieses hochwertige Anwesen bietet auf ca. 477 m² Wohnfläche und einem ca. 6.305 m² großen, eingewachsenen Parkgrundstück ein außergewöhnlich großzügiges und privates Wohnambiente. Die ruhige Lage direkt am Waldrand, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht das Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer und Familien mit Platzbedarf.

Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, das durch eine großzügige, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt. Sie ist direkt an den weitläufigen Wohn- und Essbereich angebunden, der mit einem Kamin und großen Fensterfronten beeindruckt. Der große Balkon mit Außenkamin erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein großes, helles Tageslichtbad. Ergänzt wird dieses Geschoss durch weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsbereiche genutzt werden können.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Wintergarten, Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Ein moderner Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer - ideal als Kinderzimmer, Büroetage, Gästeeinheit oder Hobbybereich.

Der Außenbereich bietet drei Garagen, ein Carport mit drei Stellplätzen sowie eine Wallbox für
Elektromobilität. Das Grundstück ist vollständig eingewachsen und uneinsehbar.

Energetische Vorteile umfassen eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 10 kW, einen modernen Stromspeicher sowie niedrige Betriebskosten. Zusätzlich ist eine Wärmepumpe nachrüstbar, da baulich entsprechende Vorbereitungen getroffen wurden, und es sind Klimaanlagen vorhanden. Die gepflegte Gebäudetechnik unterstützt zudem eine effiziente Energienutzung.

Merkmale

6.305 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Carport, 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

2.494,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.933 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

107.933 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röllfeld, Klingenberg am Main (63911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt ruhig am Ende einer Anliegerstraße, direkt am Waldrand.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof, die Altstadt sowie die Mainpromenade bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Die B 469 ist in wenigen Minuten erreichbar, es besteht ein schneller Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg, der Flughafen Frankfurt liegt etwa 40 Minuten entfernt.

Der Bahnhof Klingenberg-Trennfurt bietet eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg, und regelmäßig verkehren Buslinien. Damit verbindet das Anwesen eine ruhige Waldrandlage mit hervorragender Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum