Kapitalanlage mit Perspektive-Bungalow in Toplage mit Wohnrecht
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, letzteren Modernisierungen sowie die besonders ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 764 m² genießen Sie Privatsphäre, einen herrlichen Blick in die unverbaute Natur und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich ebenerdig auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, in 2024 neu installierter Einbauküche der Marke Alno. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der 1996 errichtet wurde und zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen ganzjährigen Blick in den Garten bietet. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ebenfalls im Jahr 2024 vollständig sanierte Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Der Eingangsbereich mit Windfang und angrenzendem Flur sorgt für eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss an die Fernwärmeheizung rundet das Platzangebot funktional ab. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen roten Klinkerfassade, während die oberen Giebelseiten stilvoll anthrazitfarben verschiefert sind. Das Satteldach ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt. Im Zuge umfassender Modernisierungen im Jahr 2024 wurden unter anderem alle Bodenfliesen erneuert sowie sämtliche Decken mit modernen Spanndecken ausgestattet. Ebenfalls wurden die Haustür sowie das Glastürelement vom Windfang zum Flur erneuert. Die Fenster sind überwiegend aus dem Baujahr und zweifach isolierverglast, während das Wohnzimmerfenster zur Terrasse bereits durch ein modernes, dreifach verglastes Kunststofffenster ersetzt wurde. Der Anschluss an die Fernwärme erfolgte im Jahr 2024. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet: Eine Terrasse, ein kleiner Gartenteich sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und vielfältiger Bepflanzung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete, rot verklinkerte Garage mit elektrischem Garagentor und praktischem Abstellraum, die im Jahr 2000 gebaut wurde. Die Immobilie wird mit einem noch einzutragenden lebenslangen Wohnrecht verkauft. Dies ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Merkmale
Bezug: Wohnrecht
764 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.992 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarp (24963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Tarp im Kreis Schleswig-Flensburg - am Ende einer Sackgasse gelegen. Diese besondere Mikrolage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, kaum Durchgangsverkehr und ein sicheres Umfeld, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick in die Natur auf der rückwärtigen Seite des Grundstücks, der für ein angenehmes Wohngefühl und erholsame Stunden im eigenen Garten sorgt. Tarp verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke im Ort sichergestellt. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Neben Kindergärten stehen eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule direkt in Tarp zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Schleswig oder Flensburg gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Tarp liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B200, die eine schnelle Verbindung nach Flensburg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sowie zur Autobahn A7 bietet. Auch Schleswig ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Tarp über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Flensburg und Hamburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Verschiedene Sportvereine bieten ein breites Angebot an Aktivitäten wie Fußball, Handball, Tennis oder Fitness. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder, Felder und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In der näheren Umgebung finden sich zudem Badeseen und Naherholungsgebiete, die zusätzliche Freizeitqualität bieten. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindungen - eine gelungene Kombination für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
