Exklusives Büro- und Praxisimmobilie mit Wohnraum - *NEU von 2025*
*Mit dieser Immobilie sprechen wir gezielt geeignete Unternehmen und Anleger mit Bedarf an großen Räumlichkeiten an*
Wir sind beauftragt worden, dieses erst im Jahr 2025 fertig gestellte Gewerbe- und Büroobjekt mit mehreren Räumen und insgesamt ca. 229,61 m² Nettoraumfläche (nach DIN 277) professionell zu vermitteln. Dieses Objekt überzeugt durch eine Vielzahl vielseitiger und ansprechender Details. Neben einer geräumigen Gewerbehalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,9 bis 3,9 Metern und ca. 65m², zwei Rolltoren, einer Teeküche sowie einem Sanitärbereich komplett (inkl. Halle) mit Fußbodenheizung ausgestattet! - bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Ideen und Konzepte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich exklusive, großzügig gestaltete Räume mit hochwertiger Ausstattung. Hier wurden edle Materialien verarbeitet - darunter durchgehende Fertigparkettdielen mit integrierter Fußbodenheizung -, die ein stilvolles und gleichzeitig behagliches Ambiente schaffen. Die Aufteilung umfasst unter anderem Büro- und Besprechungsräume, einen repräsentativen Konferenzraum sowie einen ausgebauten Dachboden.
Zudem ist die Nutzung der Räume im ersten Obergeschoss als Wohnraum bauplanungsrechtlich für Personal, Betriebsinhaber oder -leiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind, zulässig.
Für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen große, teils bodentiefe 3-fach-verglaste Isolierfenster, die auf allen Seiten reichlich Tageslicht hereinlassen und dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung verleihen.
Der Kaufpreis beträgt € 850.000 zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. - AUF VERHANDLUNGSBASIS -
Merkmale
frei ab sofort
Teeküche
Kein Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Fernblick
LKW-Zufahrt
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
880.345 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
30.345 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhringen, Radolfzell am Bodensee (78315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Radolfzell-Böhringen. In direkter Nachbarschaft gibt es sowohl ein Café /Bar, täglich ein Verkaufsstand mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen, ferner eine Kita, eine Arztpraxis, eine Tierarztpraxis sowie diverse Gewerbeunternehmen. Unweit von diesem Mischgebiet befindet sich ein Naturschutzgebiet mit Wander- und Fahrradwegen, ca. 600 m südöstlich liegt der Bodensee-Ufer des Untersees mit der Mündung der Radolfzeller Aach.
Der Kurort Radolfzell selbst liegt am nordwestlichen Ufer des Untersees - an der Verbindungsstraße Konstanz - Singen - Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn und Seehas-Anschlüssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Besichtigungen sind ausschließlich mit fester Terminvereinbarung möglich - gerne auch an einem Wochenende!
Denn wie immer: Die beste Beschreibung kann Ihren eigenen Eindruck niemals ersetzen. Daher freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
