Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Villa zum Kauf 3.490.000 € 8 Zimmer 353 m² 1.662 m² Grundstück Wannsee Berlin 14109

Villa zum Kauf
3490000 €
9.887 €/m²
8 Zimmer • 353 m² • 1.662 m² Grundstück

Moderne Designervilla nahe dem Stölpchensee

Die Architekten-Villa im Berliner Stadtteil Wannsee repräsentiert eine exquisite Wohnmöglichkeit, die modernen Luxus mit einer idyllischen Lage verbindet. Die großzügige Gesamtfläche von etwa 500 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für diejenigen, die Wert auf Raum, Qualität und Design legen. Die Kombination aus hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien schafft ein Ambiente, das sowohl einladend als auch beeindruckend ist. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs, die elegante Küche mit Kochinsel und die direkte Verbindung zum privaten Garten unterstreichen das Gefühl von Weite und Freiheit. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie der Indoorpool, die Sauna und der Fitnessraum bieten Komfort und Entspannung. Dieses Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort, der den Alltag in ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verwandelt.
Ausstattung:
. Fußbodenheizung
. Aufzug vom EG ins OG mit Fernbedienung
. Indoor Pool mit Profi-Gegenstromanlage und Poolmanager
. Deckenhöhen: UG 2,50 m, EG 2,71 m, OG 2,98 - 3,03 m
. Garage mit Zugang aus dem Haus
. Klimaanlage in allen Schlafzimmern
. Kamin beidseitig
. Kamin mit Ethanol im Billardzimmer
. Elektr. Sonnenrollos und spezielle Sonnenschutzfolie
. Entkalkungsanlage
. Gartenbewässerung
. Rasenmähroboter
. Spielplatz auf Tartanmatten
. Baureserve

Merkmale

Bezug: Frei lieferbar
1.662 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3490000 €

9.886,69 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

3.893.793 €1

Kaufpreis

3.490.000 €

Kaufnebenkosten

403.793 €

Notarkosten (1,5%)

52.350 €

Grunderwerbsteuer (6%)

209.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

124.593 €

Grundbucheintrag (0,5%)

17.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wannsee, Berlin (14109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die stilvolle Region gilt als Paradies für ruhesuchende Privatiers, einkommensstarke Familien und Wassersportler. Die traumhaft schöne Landschaft rund um den See und renommierte Yachtclubs prägen das malerische Umfeld. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote stehen Ihnen rund um den Großen Wannsee zur Verfügung: Segel- und Motorbootfreunde erkunden die ca. 260 Hektar große Fläche des Großen Wannsees und seine angrenzenden Wasserwege. Der nahe gelegene Golfclub Wannsee erfüllt die Wünsche jedes anspruchsvollen Golfers. Auch für Tennis, Reiten und Rudern befinden sich angesehene Clubs in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der naheliegenden Königstraße. Für einen Bummel über den Kudamm erreichen Sie die City-West bequem über die AVUS. Die Anbindung an den Berliner Flughafen ist über die Autobahnen ebenfalls ausgezeichnet. Ein breit gefächertes kulturelles Angebot bietet sich Ihnen nicht nur in Berlin, sondern auch in der benachbarten preußischen Kulturhauptstadt Potsdam.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung