Wer Platz sucht, wird hier fündig: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten bietet einen Grundriss, der keine Wünsche offenlässt. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich auf einen eigenen Balkon - ideal für sonnige Morgen oder entspannte Abende im Freien.
Der Grundriss überzeugt durch kluge Raumaufteilung: Ein separates Schlafzimmer, ein Spielzimmer sowie ein eigenständiger Essbereich schaffen echte Flexibilität - ob für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder all jene, die einfach mehr Raum zum Leben brauchen. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei separate Nassbereiche, was den Alltag in jeder Lebenssituation deutlich angenehmer macht.
Zwei Küchenbereiche - eine separate Küche sowie eine weitere Küchenzeile - eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hauswirtschaftsraum oder zweite Kochstation. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare, durchdachte Erschließung ohne Durchgangszimmer.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne Wartezeit übernommen werden. Eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonware und mehr.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Diese Immobilie überzeugt mit folgenden Highlights:
- 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit ca. 135qm - Sofort bezugsfrei - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Inklusive Garagenstellplatz - Inklusive Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
2.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
417.955 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
39.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach an der Fils (73262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Wohnlage von Reichenbach an der Fils. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Reichenbach (Fils) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Göppingen gewährleistet. Zudem besteht über die Bundesstraße B10 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen:
- Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) - Grunderwerbsteuer (5 %) - Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.)
Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
