GENERALSANIERT! Hübsche Garconniere nahe Margartenstrasse, 1050!
_GENERALSANIERT! Hübsche Garconniere nahe Margartenstrasse, 1050!_
In einem gepflegten Altbau (BJ 1900) nahe Margaretenstrasse in 1050 Wien, gelangt im EG eine _generalsanierte, hübsche 1-Zimmer Wohnung mit ca. 38,37 m² Wohnnutzfläche _zum Verkauf.
Die Strassenfassade, das Stiegenhaus sowie die Wohnung selbst wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes Homestaging das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Vorraum
* Wohn/Schlafraum (strassenseitig)
* Dielenparkett/Fliesen
* Küche separat mit Fenster (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Schön verfliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss und Therme
* WC separat
* Abstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasetagenheizung
_Besonderheiten_
* Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
* Attraktives Wohnumfeld mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot
* Ideal für Vermietung
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 121,-- (zzgl. 10% USt)
Reparaturfonds dzt.: € 35,62
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 168,72
_Kaufpreis: € 199.000,--_
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Bezug: Ab sofort
Maklerprovision: 3 % vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970,-- zzgl. 20% USt = € 7.164,--)
_Lage & Infrastruktur_
Die Diehlgasse liegt in einem ruhigen, aber zentralen Grätzl von Margareten - einem Bezirk, der für urbanen Mix aus Tradition und Moderne bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken, Banken und Ärzte. Der beliebte Naschmarkt sowie das Schlossquadrat sind in wenigen Minuten erreichbar.
_Öffentliche Verkehrsanbindung_
U-Bahn: U4 (Pilgramgasse) fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
Buslinien: 12A, 14A mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten
Straßenbahnlinien: 6, 18 (Matzleinsdorfer Platz in der Nähe)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
