Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
WOHNRAUM MIT WEITBLICK - INNEN WIE AUSSEN
Die ca. 58,29?m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zentrumslage von Salzburg-Herrnau. Großzügige Raumhöhen und der ca. 10,92 m² südwestseitig ausgerichtete Balkon mit Ausblick auf die Festung Hohensalzburg verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Maß an Licht und Offenheit.
Der einladende Vorraum verbindet alle Räume kompakt und funktional. Das neue Badezimmer überzeugt mit begehbarer Regendusche, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss - modern ausgestattet und hochwertig ausgeführt.
Die praktische Küche ist vom Wohnbereich optisch getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile samt Stauraum. Das Fenster eröffnet den Blick Richtung Gaisberg - besonders in den frühen Morgenstunden ein stimmungsvolles Detail. Direkt anschließend öffnet sich der ca. 26,90?m² lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit überdurchschnittler Raumhöhe, TV-Anschluss und Zugang zum Balkon.
Ebenfalls über einen direkten Balkonzugang verfügt das Schlafzimmer mit viel Platz für Doppelbett, Nachttische und Sideboard. Auch hier ist ein TV-Anschluss vorhanden. Der bestehende Grundriss ermöglicht außerdem die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks oder Ankleidebereichs - je nach individuellem Bedarf.
Im Zuge der Modernisierung wurden sorgfältig ausgesuchte Materialien für eine zeitgemäße Ausstattung gewählt. Erneuert sind unter anderem die Eiche-Dielenböden, sämtliche Innentüren sowie der Sanitärbereich.
Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint urbane Nähe mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung liegen direkt vor der Haustür, während Lift, inkludiertes Kellerabteil und zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ein Plus an Sicherheit und Bequemlichkeit bieten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1995
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
6.673,53 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage
Morzg, Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geprägt von charmanten Straßenzügen, gewachsener Bebauung und der unmittelbaren Nähe zur Salzburger Altstadt bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Das direkt angrenzende Einkaufszentrum Herrnau bietet Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Gastronomie. Auch Arztpraxen, Banken und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung im Grünen laden die Hellbrunner Allee und die südlichen Naherholungsräume ein - mit freiem Blick auf den Untersberg und direktem Anschluss an das Schloss Hellbrunn.
Die Buslinien 3, 8, 22 und 28 sorgen für eine verlässliche Anbindung an Altstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A1 und die südlichen Ausfahrten sind in wenigen Minuten erreichbar.
