Maritimes Headquarter & Privates Refugium: Wo Visionen auf die Elbe treffen
Dieses imposante Anwesen - einst Sitz einer Reederei - bietet die seltene Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen auf ca. 490 m² in einer neuen Dimension zu vereinen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie und Ihre Mandanten mit industriellem Loft-Charakter, Sichtbeton und einer imposanten Stahltreppe - ein perfektes Entree für repräsentative Büros oder ein Atelier.
Dank des modernen Fahrstuhls sind alle Ebenen barrierefrei verbunden. Während im ersten Obergeschoss weite Terrassen für Networking-Events mit Elbblick bereitstehen, bietet das Dachgeschoss mit luxuriösen Suiten und Altholzdielen den exklusiven, Rückzugsort nach einem produktiven Tag... oder die Möglichkeit Gäste und Geschäftspartner stilvoll unterzubringen. Ein technologisch zukunftssicheres Investment inklusive Glasfaser und höchster Diskretion.
Die Lage ist unschlagbar - direkt am Elbstrand mit dem einzigartigen Erlebnis, den internationalen Schiffsverkehr aus nächster Nähe zu beobachten. Hier verbinden sich maritime Historie, absolute Ruhe und modernes Luxuswohnen zu einem unvergleichlichen Ensemble.
Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen und Arbeiten am Wasser!
Um die Zeit bis zum Besichtigungstermin für Sie ein wenig zu verkürzen finden Sie nachstehend den Link zu unserem 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135146
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.990 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Wenn Sie diese beeindruckende Immobilie erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:
- direkte Elblage am Strand von Abbenfleth - ca. 486 m² Wohn- u. Geschäftsfläche - ca. 1.990 m² Grundstücksflläche - drei Etagen - zwei Küchen - zwei Gäste-WC - 2 moderne Bäder - ein riesiger Arbeitsbereich (z. Zt. Wohn- und Essbereich) im Erdgeschoss mit offener Küche - große Dachterrasse im ersten Obergeschoss (mit Wasseranschluss) - zwei große Zimmer im zweiten Obergeschoss, eines davon mit Elbblick - Fahrstuhl - geschmackvoller Fußbodenbelag aus Altholzdielen - Alarmanlage mit Notrufsystem - 4 Pkw Stellplätze - elektrisches Einfahrtstor aus dem Jahr 2022 - komplett eingezäunter Garten für eventuelle Hundehaltung - massives Nebengebäude für die individuelle Nutzung - Glasfaseranschluss - Belüftungsanlage - Maßjalousien an den Innenfenstern - Lan-Anschlüsse in allen Zimmern mit zentralem Server im EG - Saunaanschluss im Badezimmer 1. OG - Außen- u. Wegebeleuchtung mit Bewegungsmeldern
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
2.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.594 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
105.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bützfleth, Stade (21683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer unwiederbringlichen Premium-Lage. Dieser Standort bietet eine seltene Kombination aus maritimer Idylle, Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Hansestadt Stade verzichten zu müssen. Ihr neues Zuhause liegt unmittelbar am Elbstrand und garantiert Ihnen einen unverbaubaren, spektakulären Blick auf die Elbe und den vorbeiziehenden, internationalen Schiffsverkehr. Diese exklusive Lage inmitten der weiten Marschlandschaft sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Region, inklusive der Elbinsel Krautsand, bietet kilometerlange Deichwege und ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und das Genießen maritimer Ruhe.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein Penny-Markt, liegt nur ca. 3,1 km entfernt und eine Apotheke erreichen Sie nach 2,9 km. Weitere Geschäfte sowie eine umfassende Auswahl an Fachgeschäften und Dienstleistungen finden Sie in Bützfleth (ca. 3 km) und der Stader Innenstadt ( ca. 9 km). Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie in rund 3 km Entfernung. Die weiterführenden Schulen, die Gymnasien und das Elbe Klinikum in Stade sind in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar. Der Bahnhof Stade mit Regional- und S-Bahn-Anschluss (Linie S3 nach Hamburg) liegt ca. 10 km entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraßen und die nahegelegene A26 (Anschlussstelle Stade) ermöglicht es Pendlern, die Metropolregion Hamburg schnell zu erreichen. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Lebensgefühl für anspruchsvolle Käufer, die maritimen Luxus und Ruhe mit der schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten vereinen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie suchen ein besonderes Haus direkt an der Elbe? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de Büro: 04141- 788 087 mobil: 0162- 20 22 788 Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
