Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

729000 €729.000 €

4.434 €/m²

12 Zimmer  •  164,4 m²  •  708 m² Grundstück

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Hamburger Straße 3, Kellenhusen (23746)

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Dieses gepflegte Ferienhausgebäude in Kellenhusen bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst vier baugleiche Wohneinheiten, die mit jeweils ca. 42 qm Wohnfläche durch ihre kluge Raumaufteilung überzeugen. Jede Einheit verfügt über drei Zimmer: Ein einladendes Wohnzimmer als Mittelpunkt, ein separates Schlafzimmer, ein praktisches Kinderzimmer sowie eine voll ausgestattete, hochwertige Küche und ein Duschbad.

Ein architektonisches Highlight ist die Gestaltung der Außenbereiche. Zwei Einheiten bieten sonnige Süd-Terrassen im Erdgeschoss, während die beiden oberen Einheiten mit Süd-Balkonen punkten. Durch eine versetzte Anordnung der Einheiten sind alle Außenbereiche blickgeschützt - ein Garant für maximale Privatsphäre und Ruhe, völlig ungestört von den Nachbarn.

Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, was für moderne energetische und sparsame Standards sorgt. Bereits 2006 erfolgte eine Dacherneuerung inklusive hochwertiger Wärmedämmung, was das Wohnklima nachhaltig optimiert. Die gepflegten Einbauküchen wurden zwischen 2010 und 2015 modernisiert. Direkt am Gebäude befinden sich zudem vier eigene Pkw-Stellplätze, was den Komfort für Gäste erheblich steigert.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen ca. 220 qm großen Gartenanteil, der den Erholungswert im Grünen unterstreicht.

Besonders attraktiv ist das Potential zur Einnahmensteigerung:
Da die Immobilie bisher primär in der Hauptsaison von Mai bis September vermietet wurde, bietet eine Ausweitung des Vermietungszeitraums erhebliche Reserven. Insbesondere die starke Nachfrage zu Ostern, Weihnachten und Neujahr verspricht die Möglichkeit eines deutlichen Einnahmenplus in der Nebensaison. Dank der neuen Heizung und der guten Dämmung ist das Objekt ideal für eine ganzjährige Bewirtschaftung gerüstet, um die Rentabilität nachhaltig zu maximieren.

Info: Bereits bestehende Buchungen für 2026 müssen übernommen werden.

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH
Strandstraße 2
23747 Dahme
01741633418
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Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de Stichworte vermietbare Fläche: 164,60 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Flur: 3, Flurstück: 582, Gemarkung: Kellenhusen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.25