Vermietete Wohnung mit Balkon in bester Lage von Ahrensburg
In einer begehrten Wohngegend von Ahrensburg wartet diese attraktive Eigentumswohnung auf ihren neuen Eigentümer. Mit einer großzügigen Fläche von rund 104 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt fünf, gut proportionierte Zimmer bieten Flexibilität für Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche, während der Wohnbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Hier sorgt die angenehme Größe für eine Vielzahl von Einrichtungsmöglichkeiten. Dank der großen Fenster strömt viel Tageslicht herein, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.
Zu dieser Wohnung gehört eine gut geführte und gepflegte Eigentümergemeinschaft, die über eine zentrale Gasversorgung verfügt.
Diese Immobilie bildet eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Substanz und stabiler Vermietbarkeit in der wirtschaftlich starken Umgebung von Hamburg. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die Nettokaltmiete beträgt: 870€.
Das Wohngeld beträgt: 580€.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 250€.
Merkmale
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Fenster: Holz
•? ?Gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Immobilie
•? ?Etablierte Wohnanlage mit mehreren Parteien
•? ?Beheizung über eine zentrale Gasanlage
•? ?Zentrale Versorgung mit Warmwasser
•? ?Klassische Holzfenster
•? ?Zweckmäßig ausgestattete Küche
•? ?Angenehm ruhiges Wohnumfeld
•? ?Familiengerechter Grundriss
•? ?Robuste und solide Bauqualität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.875 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.295 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,97%)
8.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet der Stadt Ahrensburg und liegt im unmittelbaren Einflussbereich der Metropolregion Hamburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie gepflegten Grünanlagen, was zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.
Ahrensburg gehört zu den begehrten Wohnlagen im nordöstlichen Umland Hamburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie das Ahrensburger Schloss sowie einen idyllischen Teich, der zur Erholung einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und verfügt über Spielplätze – ideal für Familien mit Kindern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote, sind bequem erreichbar. Auch die Ahrensburger Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt in kurzer Distanz.
Darüber hinaus punktet der Standort mit einer guten Verkehrsanbindung: Naheliegend befindet sich die Regionalbahnstation Ahrensburg-Gartenholz, von der aus Sie die Hamburger Innenstadt in nur 27 Minuten erreichen. Mit dem Auto gelangt man schnell zur A1, die eine zügige Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Lübeck und Ostsee bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Termine für die Besichtigung werden nach Absprache vergeben.
