Einfamilienhaus zum Kauf

3385000 €3.385.000 €

12.584 €/m²

8 Zimmer  •  269 m²  •  1.391 m² Grundstück

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Nikolassee, Berlin (14129)

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Die um die Jahrhundertwende errichtete Villa vereint historische Eleganz mit einer Lage, die in Berlin kaum noch zu finden ist: direkt am Schlachtensee - mit eigenem Zugang zum Wasser.

Auf rund 270 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern entfaltet sich eine großzügige Raumstruktur, die sowohl klassisches Familienwohnen als auch individuelle Nutzungskonzepte auf höchstem Niveau ermöglicht. Großzügigkeit, Licht und klare Proportionen prägen das Innere des Hauses.

Das ca. 1.391 m² große Grundstück - bestehend aus zwei Flurstücken - ist eine echte Rarität: Eingebettet in einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Ruhe und Privatheit. Die unmittelbare Nähe zum Schlachtensee macht das Wasser zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags - ein Privileg, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Villa wurde 1898 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2011 sowie weitere Maßnahmen in den Folgejahren - darunter die Erneuerung des Daches und technische Modernisierungen - sichern den heutigen Standard der Immobilie.

So entsteht eine besondere Verbindung aus historischer Substanz, solider Bauqualität und einer Lage, die weit über das Übliche hinausgeht - eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

. Baujahr 1898
. Wohnfläche ca. 270 m²
. 8 Zimmer
. Gesamtgrundstück ca. 1.391 m²
. Direkter Zugang zum Schlachtensee
. Naturnahe Lage
. Doppelgarage
. Umfassende Sanierung 2011
. Außenwanddämmung (Kerndämmung)

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung