Lichtdurchflutete 4-Zi.-Penthouse-Wohnung mit EBK & zwei Dachterrassen in Hanau-Wolfgang
Die ca. 153 m² große Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 7-Parteienhauses. Mit dem Aufzug gelangen Sie über einige Stufen zum separaten Eingangsbereich. In der Wohnung angekommen, erreicht man über die Diele mit Garderobe den Abstellraum sowie den geräumigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 35 m²). Zudem gelangen Sie vom Flur in das Gäste-WC, den weiteren Abstellraum, das Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse (ca. 28 m²). Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze, ein Keller-/ und Fahrradraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- hochwertiger Parkettboden - dreifach verglaste Kunststofffenster + elektr. Rolläden - bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich - Klimaanlage im Wohn-/ und Schlafbereich - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - inkl. Einbauküche mit AEG-Markengeräten (erhöhter Backofen, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle) - inkl. Abstell- und Vorratsraum - zwei Dachterrassen (28 + 35 m²) - Personenaufzug - 10m² Kellerraum, gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Fahrradabstellraum - 2 PKW-Außenstellplätze (davon 1x behindertengerecht)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.588,24 €/m²
Hausgeld
704 €704 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
609.280 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfgang, Hanau / Wolfgang (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Hanau-Wolfgang. In wenigen Gehminuten lassen sich diverse Geschäfte des Einkaufszentrums "Am Argonner-Park" sowie Bus-/ und Bahnhaltestellen erreichen. Über die gute Infrastruktur gelangen Sie schnell auf die B45/ B43a mit Anschluss an die Autobahn A3/A66. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie innerhalb von nur 20 Minuten. Zum Entspannen sind einige Grünflächen, Badeseen, das Lindenaubad oder die Fasanerie vorhanden. Für Familien bietet Wolfgang außerdem etliche Kindertagesstätten, eine Grund-, Förder- sowie Privatschule.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfĂĽgbar.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 703,74 €, davon entfallen 205,74 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die insgesamt angefallenen Kosten betrugen im Jahr 2023 586 € monatlich, davon waren 310 € umlagefähige Kosten sowie 206 € Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für das komplette Objekt (Hausnummer 1-5) betrug zum 31.12.2023 108.766,11 €.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
