Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

399900 €399.900 €

2.877 €/m²

5 Zimmer  •  139 m²  •  220 m² Grundstück

---

Deutsch-Wagram (2232)

---

Kontaktieren

---

Moderne Doppelhaushälfte in Bockfließ - belagsfertig & provisionsfrei
Adresse: Schwabenweg 6a,
2213 Bockfließ

Aktuell im Bau, Fertigstellung: Q1 2026

Top 2: € 414 900 (belagsfertig, provisionsfrei)
Top 1: € 399 900 (belagsfertig, provisionsfrei)

Highlights auf einen Blick

Provisionsfrei: Keine Maklergebühr - sparen Sie 3-4 %

Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) - ohne Stau über B7/A22

Öffentliche Anbindung:
. Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten: Bus 520 direkt zur U1 "Aderklaaer Straße" und nach Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 Richtung Wien/Gänserndorf).
. S-Bahnhof Deutsch Wagram in nur 8 Autominuten.

Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar

Flexible Grundrisse mit extra Zimmer im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer)

Fertig ausgebauter Dachboden (ca. 70 m²) als Stauraum oder Hobbyraum

Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet

Flächen & Raumaufteilung (je Einheit)

Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m²

Erdgeschoss (69,73 m²):

- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Technikraum
- Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Schlafzimmer)
- Bad (Dusche/WC)
- Galerie/Flur

Obergeschoss (68,78 m²):

- 3 Schlafzimmer
- Familienbad
- Separates WC
- Flur
- Dachboden (ausgebaut): ca. 70 m² Stauraum/Hobbyraum
- 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m)

Grundstücksfläche: ca. je 220 m²

Lieferanten & Technik

- Ziegel: Wienerberger
- Dämmung: Austrotherm
- Dachziegel: Bramac
- Fenster: Aluplast (3-fach Verglasung)
- Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen