Neuwertige Wohnung im Betreuten Wohnen in Wehringen zu verkaufen!
Diese gepflegte und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer seniorengerechten Wohnanlage und bietet ein komfortables Wohnumfeld für selbstständiges Wohnen im Alter. Die Anlage ist als Seniorenwohnanlage mit Betreuung konzipiert. Dennoch bleibt ein hohes Maß an Eigenständigkeit gewährleistet.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und wird durch den nach Süden ausgerichteten Balkon ideal ergänzt. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt dank seiner Ausrichtung für eine angenehme natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf.
Neben dem Wohnbereich steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Die moderne Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine große Dusche sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weiteren praktischen Stauraum für den Alltag.
Im Gebäude sorgt ein Personenaufzug für einen bequemen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnanlage verfügt zudem über ansprechend gestaltete Gemeinschaftsräume, die den Bewohnern für gesellige Zusammenkünfte, Veranstaltungen oder private Feiern wie Geburtstage zur Verfügung stehen und das soziale Miteinander fördern.
Ein schön angelegter Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Anlage. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein sehr großzügiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz unter einem Carport, was zusätzlichen Komfort bietet.
Die Einheit ist aktuell vermietet und ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei. Aufgrund der nachhaltigen Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum eignet sich das Objekt insbesondere als wertstabile Investition mit Perspektive zur späteren Eigennutzung im Alter.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz
Betreutes Wohnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
5.314,09 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
365.384 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
30.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehringen (86517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wehringen, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Augsburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich im Ort, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität der Gemeinde.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B17 sowie an die Autobahn A8. Die nahegelegene Stadt Augsburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Landeshauptstadt München ist gut angebunden.
Darüber hinaus überzeugt Wehringen durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen entlang der Wertach, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Persönliche Gegenstände wurden mit KI aus den Bildern entfernt, weshalb leichte Abweichungen zum aktuellen Zustand möglich sind.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges: EDV-Verkabelung
