Selbst gestalten: 2 Zimmer mit Balkon in Hannover-Bemerode
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Bemeroder Anger in Hannover bietet auf ca. 63 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 366 Wohneinheiten und ist entsprechend strukturiert und verwaltet.
Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und präsentiert sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Der geräumige Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen und sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon begehbar, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst Herd, Backofen sowie Spüle. Zusätzlich ist ausreichend Platz für einen Kühlschrank sowie einen kleinen Essbereich vorhanden.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 329,86 € zuzüglich einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 112,14 €.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Hannover - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: zu sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
- Balkon - Aufzug - Kellerraum - Bad mit Wanne - Aufzug - Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
2.142,86 €/m²
Hausgeld
329.86 €329,86 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.269 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bemerode, Hannover (30539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Bemerode im Südosten von Hannover, am Bemeroder Anger. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schaffen.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.
Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung als regional verankertes Immobilienunternehmen.
Durch unsere fundierte Marktkenntnis, ein bundesweites Netzwerk sowie starke lokale Kontakte bringen wir Eigentümer, Vermieter und passende Interessenten effizient zusammen. Bereits im ersten Gespräch können wir Ihnen aufzeigen, wie viele geprüfte und vorgemerkte Suchkunden aktuell für Immobilien in Ihrer Region registriert sind.
Gerne beraten wir Sie persönlich. Kommen Sie einfach vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln für Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert und geben Ihnen eine realistische Einschätzung zu Vermarktungschancen und Nachfrage.
Sprechen Sie uns an - wir unterstützen Sie kompetent bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 29.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.97, Distanz zum Bus: 1.06
