Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

2.547 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²  •  265 m² Grundstück

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Müssen, Lage (32791)

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Moderne Haus- und Heiztechnik Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde aufwendig modernisiert. Für besonders gute Energiewerte, ist das Haus mit einer Solar- bzw. PV-Anlage inkl. Stromspeicher ausgestattet. Diese moderne Technik, ist mit einer Luft- Wärmepumpe (aus Baujahr 2025) verbunden, die auch für die günstig Warmwasserbereitung eingebunden und angeschlossen ist. Die bereits geleisteten hohen Investitionen (im 2025), machen das Haus zu einer absoluten Kaufempfehlung. Zusätzlich tragen auch die moderne Eingangstür und die Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (inkl. Rollläden), zu den guten Verbrauchswerten und niedrigen Nebenkosten bei. Ebenso wurde die Innenausstattung umfänglich modernisiert und bietet nun moderne Wand- und Bodenbeläge, weiße Innentüren und ein hell gefliestes BAD mit freihängendem WC und flacherer Dusche, sowie einer moderner Sanitärausstattung. Die zeitgemäße meist 3-polige Stromverteilung und der moderne Zählerschrank, mit Unterverteilung und Einzelsicherungen jeder Etage, sind auf der Höhe der Zeit. Das Gebäude wurde 1976 in Massivbauweise (Stein auf Stein) und mit Decken in Stahlbeton-Bauweise erstellt. Hier finden Sie auf zwei volle Wohngeschosse (ohne Schräge) und bieten viel Platz. Ein darüber liegender Spitzboden (als Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 57qm) und der ca. 45qm großer Keller, bieten zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Das Erdgeschoss (60,6 qm) betreten Sie über einen Windfang (Vorflur) und das Treppenhaus, dass zwei Wohnebenen und das Kellergeschoss miteinander verbindet. Von hier haben Sie Zugang zum gut geschnittenen Küchenbereich, Gästebad und zu dem helle Ess- Wohnbereich. Dieser grenzt an die teilüberdachte süd-westlich ausgerichtete Sonnen- bzw. Außenterrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Das 1.Obergeschoss (57.4qm) bietet drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (von zwei der Zimmer, hat man Zugang zum überdachten Balkon mit Gartenblick). Ebenso befindet sich hier das Hauptbad, welches 2016 neu gefliest und modernisiert wurde. Der Kellerbereich bietet einen beheizten Lager- bzw. Kellerraum, der mit guter Raumhöhe, auch Platz für „wohnähnliche Nutzung“ bietet. Des weiteren finden sich hier ,- ein Technik- und Trockenraum, Waschkeller inkl. Wasseranschlüssen und eine kleine Sauna inkl. Duschbereich. Außenbereich - Die geschützt liegende und erhöhte Sonnenterrasse im EG, ist "leicht innenliegend" und bietet viel Privatsphäre und einen tollen Platz zum Entspannen oder für für große Essbereiche und Feiern. Auch von dem Balkon in der 1.Etage, haben Sie Blick - in den pflegeleichten Garten, der in Teilen gepflastert ist und auch Platz für Rasenflächen und ein Gartenhaus bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine private Garage und mit entsprechenden Grundstücksanteilen, auf einem Garagenhof. Dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Sonstiges Ein Familienparadies in ruhiger Wohngegend und mit guter Verkehrsanbindung – einfach perfekt !. Wohnen in netter Nachbarschaft und heilem Wohnumfeld, Kindergarten in direkter Nähe und Grundschule fußläufig erreichbar. Die maßgeschneiderte Grundstücksgröße bietet einen südlich ausgerichteten Garten, Terrasse und Süd-Balkon, ohne viel Gartenarbeit und Grünschnitt ;-) Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und auf dem neusten Stand der Technik, somit lohnt sich eine Besichtigung in jedem Fall !! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie