Ein Stück Worpsweder Geschichte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte.
In privilegierter Lage von Worpswede erwartet Sie ein Haus, das seit Generationen Teil der kulturellen Identität dieses einzigartigen Künstlerortes ist. Auf alten Ölgemälden bedeutender Worpsweder Maler ist dieses Gebäude bereits verewigt – ein seltenes Zeugnis von Beständigkeit, Charakter und künstlerischer Vergangenheit. Ein echtes Liebhaber-Objekt mit Seele.
Schon beim Betreten des rund 1.197 m² großen Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre: gewachsener, alter Baumbestand, eine leichte Hanglage und ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Architektur schaffen eine nahezu malerische Kulisse.
Die Immobilie selbst bietet mit ca. 318 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Aktuell verteilen sich die Flächen auf drei Einheiten, die ursprünglich alle wohnwirtschaftlich genutzt wurden. Zuletzt wurde eine der Einheiten von einer Versicherung als Büro genutzt und steht derzeit leer.
Die Aufteilung gestaltet sich derzeit wie folgt:
ca. 46 m² Wohneinheit
ca. 90 m² Wohneinheit
weitere großzügige Einheit im Haus
zusätzlich ein kleines Apartment im Obergeschoss
Einige Bereiche – insbesondere das Apartment sowie weitere Teile des Hauses – bieten Potenzial zur Sanierung und individuellen Neugestaltung.
Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und ein ganz persönliches Wohnkonzept zu realisieren.
Technisch wurde bereits investiert: Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2024 erneuert – ein wichtiger Baustein für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Merkmale
1.197 m² Grundstück
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
4 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Anwesen überzeugt vor allem durch seine enorme Flexibilität:
- als großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Charakter
- als Mehrgenerationenhaus
- als Einfamilienhaus mit integriertem Büro oder Gewerbeeinheit
- als klassisches Zwei- oder Drei-Familienhaus zur teilweisen oder vollständigen Vermietung
Ob repräsentatives Wohnen, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensentwurf an.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
446900 €446.900 €
1.405,35 €/m²
Provision für Käufer
Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mwst. verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil.
Geschätzte Gesamtkosten
494.138 €1
Kaufpreis
446.900 €
Kaufnebenkosten
47.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.704 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worpswede (27726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Worpswede präsentiert sich diese Umgebung als perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und kultureller Inspiration.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Anwesen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Struktur, die den ursprünglichen Charakter des Künstlerdorfes bis heute bewahrt hat. Alte Bäume, sanfte Geländeverläufe und viel Grün schaffen eine ruhige, fast schon entschleunigte Atmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung in Richtung Bremen, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.
Worpswede selbst steht seit jeher für Kunst, Kultur und Lebensqualität. Galerien, Ateliers, kleine Cafés und kulturelle Veranstaltungen prägen das tägliche Leben und verleihen dem Ort eine besondere, inspirierende Ausstrahlung.
