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748 m² Grundstück

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Triftweg 10, Prüm (54595)

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In der schönen Abteistadt Prüm entsteht mit dem Neubaugebiet "Auf der Tafel III" ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnquartier in ruhiger, naturnaher Lage. Das Grundstück liegt nordöstlich des Stadtkerns auf rund 540 Metern über dem Meeresspiegel und befindet sich im allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß Bebauungsplan.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bietet das Areal ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Bebauung - zulässig sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder auch Mehrfamilienhäuser. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 9 Meter, wobei sich die Architektur harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen muss. Da sich in der Nachbarschaft bereits mehrere Mehrfamilienhäuser befinden, ist die Errichtung eines solchen Projekts hier problemlos realisierbar.
Das Baugebiet ist vollständig erschlossen und überzeugt durch eine moderne, nachhaltige Infrastruktur. Trink- und Abwasserleitungen, Strom-, Telekommunikations- und Straßenbeleuchtungssysteme sind eingeplant und sorgen für eine zukunftssichere Versorgung. Die Entwässerung erfolgt über ein Trennsystem mit drei Retentionsbecken zur umweltgerechten Regenwasserbewirtschaftung. Dadurch wird das anfallende Oberflächenwasser gesammelt, zurückgehalten und teilweise versickert - ganz im Sinne eines ökologisch verantwortungsvollen Baugebiets.
Das Gebiet zeichnet sich zudem durch eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage aus, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Bundesstraße 265 und die geplante Linksabbiegespur gewährleisten eine schnelle Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Bitburg und Belgien.
Mit seiner durchdachten Planung, den großzügigen Grundstücksflächen und der Möglichkeit verschiedener Bebauungsformen bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für eine attraktive Wohninvestition - ob als privates Eigenheim, Doppelhaus oder renditestarkes Mehrfamilienhaus.
Hier verbindet sich moderne Wohnqualität mit der hohen Lebensqualität der traditionsreichen Stadt Prüm - ein idealer Standort für anspruchsvolles und zukunftssicheres Wohnen.

Sonstiges Informationstext:

Die Erschließung des Baugebiets erfolgt in zwei Bauabschnitten und wurde nachhaltig und zukunftsorientiert konzipiert. Bereits im ersten Bauabschnitt werden alle wichtigen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen hergestellt. Die Wasserversorgung erfolgt über neue Leitungen, die an das bestehende Ortsnetz angeschlossen werden, wodurch eine sichere und stabile Versorgung gewährleistet ist. Das Schmutzwasser wird über einen neu geplanten Kanal an den Mischwasserkanal der Verbandsgemeindewerke Prüm im Bereich der Bundesstraße 265 angeschlossen.
Besonderes Augenmerk liegt auf dem modernen Entwässerungssystem, das den Vorgaben des Landeswassergesetzes Rheinland-Pfalz entspricht. Das Gebiet wird über ein Trennsystem entwässert, bei dem Schmutz- und Niederschlagswasser getrennt erfasst werden. Das Regenwasser wird über ein neu angelegtes System mit drei Retentionsbecken gesammelt, zurückgehalten und teilweise versickert. Die Becken 1 und 2 dienen der natürlichen Versickerung, während Becken 3 als Rückhalte- und Drosselbecken fungiert und überschüssiges Wasser kontrolliert in den Tettenbach ableitet. Mit einem Retentionsvolumen von 430 Kubikmetern und einem maximalen Drosselabfluss von 75 Litern pro Sekunde ist das System so ausgelegt, dass selbst außergewöhnliche Niederschlagsereignisse sicher aufgenommen werden können. Die Retentionsanlagen liegen am östlichen Rand des Baugebiets, sind eingezäunt, naturnah gestaltet und begrünt, um sich harmonisch in die Landschaft einzufügen. Private Versickerungsmulden sind bewusst nicht vorgesehen, um übermäßige Bodenfeuchte auf den Baugrundstücken zu vermeiden. Die Entwässerung der Fahrbahnen erfolgt über Straßeneinläufe, die direkt an das Regenwassernetz angeschlossen sind.
Im Rahmen der Planung wurde eine umfassende Umweltprüfung durchgeführt, die bestätigte, dass keine erheblichen Umweltauswirkungen zu erwarten sind. Vielmehr tragen Maßnahmen wie die Begrenzung versiegelter Flächen, eine naturnahe Regenwasserbewirtschaftung, die Anpflanzung von Gehölzen und landschaftliche Ausgleichsmaßnahmen zu einem ökologisch ausgewogenen Gesamtkonzept bei. Ergänzende Lärmschutzuntersuchungen sowie Radonmessungen ergaben unbedenkliche Werte, sodass das Baugebiet alle Anforderungen an ein gesundes und nachhaltiges Wohnumfeld erfüllt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße 265 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Trier, Bitburg und Belgien. Eine geplante Linksabbiegespur gewährleistet künftig eine sichere und komfortable Zufahrt. Das St. Joseph-Krankenhaus mit Hubschrauberlandeplatz befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen.
Das Neubaugebiet "Auf der Tafel III" steht damit für eine durchdachte Verbindung aus moderner Stadtentwicklung, umweltbewusster Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Es bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen, kurze Wege und eine harmonische Einbindung in die Landschaft - ein zukunftsweisendes Projekt in einer der attraktivsten Lagen der Eifel.

Zusatzinfo:

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,975% an den Makler zu zahlen. Stichworte GRZ: 0.4, GFZ: 299, Bundesland: Rheinland-Pfalz