Einfamilienhaus zum Kauf 4 Zimmer 108,4 m² 1.071 m² Grundstück Passau 4785

Einfamilienhaus zum Kauf
4 Zimmer • 108,4 m² • 1.071 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Wintergarten & Doppelgarage - solide Grundlage für eine Modernisierung

Dieses Einfamilienhaus direkt vor den Toren Passaus befindet sich in guter Lage von Freinberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,39 m² und einer Grundstücksgröße von 1.071 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1978 errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss, dem Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Der großzügige Wintergarten, welcher im Jahr 2010 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick in den Garten.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Herzstück des Wohnzimmers ist ein traditioneller Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich ist eine Öl-Zentralheizung vorhanden.

Im Jahr 2015 wurden die Fenster in den Wohnräumen durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Auch die Haustüre wurde in diesem Zuge erneuert. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Vorstellungen sowie moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen und zugleich eine ganzheitliche energetische Sanierung in Betracht zu ziehen.

AUFTEILUNG:
- Flur ca. 21 m²
- WC ca. 1,05 m²
- Bad ca. 5,2 m²
- Essküche ca. 13,2 m²
- Schlafzimmer ca. 14,8 m²
- Wohnzimmer ca. 24,6 m²
- Bar ca. 13,8 m²
- Wintergarten unbeheizt ca. 6,49 m² (1/2 zur Wfl: 12,98 m²)
- Terrasse ca. 8,25 m² (1/2 zur Wfl: 16,5 m²)
Gesamt: ca. 108,39 m²

BESONDERE MERKMALE:
+ Wohnfläche: ca. 108,39 m²
+ Grundstück: 989 m²
+ Fenster 2015 (3-fach verglast) und Haustüre 2015 erneuert
+ Baujahr 1978, Wintergarten Anbau 2010
+ 4 Zimmer + Wintergarten
+ Voll unterkellert
+ weiteres Schlafzimmer inkl. WC und Dusche im Keller
+ Doppelgarage
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit bevorstehenden Sanierungsarbeiten (durch Verkäufer)

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
- in Erstellung -

Merkmale

1.071 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Veranda

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Lage

Passau (4785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Freinberg (Oberösterreich), nur wenige Minuten von der Stadtgrenze zu Passau entfernt. Diese besondere Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Universitäts- und Dreiflüssestadt.

Die Infrastruktur ist gut: In Freinberg selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Kindergarten und Volksschule. Weiterführende Schulen sind sowohl auf österreichischer als auch auf deutscher Seite schnell erreichbar - beispielsweise in Passau mit einem breiten Angebot an Gymnasien, Fach- und Berufsschulen sowie der renommierten Universität Passau.

Für den täglichen Einkauf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen bietet die Passauer Innstadt ein vielfältiges Angebot, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch das Stadtzentrum von Passau mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die B388 sowie die Autobahn A3 erreicht man schnell die Richtungen München, Nürnberg oder Linz/Wien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Lage, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen eignet.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, mit allen Vorzügen zweier Länder direkt vor der Haustüre.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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Unsere kostenfreien Ratgeber - https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 1 Etagen