+++ Bungalow, im DG ausbaufähig, bis in die Spitze gedämmt, Heizung neu 2023, Hohlschichtdämmung, EBK inkl. ! +++
Das Video zu dieser Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=HwTB3OUQ2j0
(im Vollbildformat finden Sie dieses Video auf unseren Facebook- und Instagramseiten: Roy Immobilien)
Dieser ebenerdig bewohnbare Bungalow befindet sich in sehr guter, begehrter und ruhiger Siedlungs-Lage in Ostrhauderfehn.
1984 wurde der ehemalige Flachdach-Bungalow mit einem Dachgeschoss und großem Walmdach aufgestockt. Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze gedämmt, mit Dachfenstern ausgestattet, ausbaubar und bereits mit einer hochwertigen Steintreppe von der Diele aus zu betreten.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist dieser Bungalow sowohl als Altersruhesitz als auch für die kleine Familie mit Kindern bestens geeignet und wie eben beschrieben mit Ausbaureserve ideal für die wachsende Familie.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, etc. sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Verteilt auf pflegeleichten ca. 122qm Wohnfläche im EG befinden sich:
-Das geräumige Wohn-Esszimmer
-Die Küche
-3 Schlafzimmer
-Das Badezimmer
-Der Hauswirtschaftsraum
-Das Gäste-WC im Eingangsbereich der Diele
und ein weiteres Gäste WC im Flur zum Hintereingang.
Die geschmackvoll gestaltete, große und helle Wohndiele führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses.
Das geräumige Wohn-Esszimmer, sowie das Elternschlafzimmer bieten Zugang auf die sichtgeschützte, weit überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Gleich neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Küche. Sie ist mit einer weißen Einbauküche von 2021 ausgestattet und bietet Platz für die gemütliche Essgruppe. 2 Fenster lichtdurchfluten diesen Raum.
Im Anschluss der Küche gelangen Sie in den Wirtschaftstrakt mit Hauswirtschafts- und Abstellraum, Gäste-WC und Zugang zum Hintereingang und Garage. Ideal zum bequemen Ausladen Ihrer Einkäufe.
Von dem Elternschlafzimmer, sowie den beiden Kinderzimmern unterschiedlicher Größe erreichen Sie mit wenigen Schritten das Badezimmer.
Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein separates WC finden Sie gleich nebenan in der Diele.
Merkmale
809 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.959,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostrhauderfehn (26842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - eine sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viele Fachärzte), Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten.
Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die Kreisstadt Leer, Papenburg und Emden mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..
Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km.
Weitere Informationen
Wir bitten zu beachten:
Der Energiewert wurde lt. Energieausweis 2019 erstellt. Es wurde jedoch in 2023 eine neue Heizungsanlage installiert.
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Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.
