Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1850000 €1.850.000 €
1.670 €/m²
1 Zimmer • 1.108 m² • 8.753 m² Grundstück
Vermietetes Renditeobjekt mit Entwicklungschancen
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der heutige Eigentümer erwarb den ehemaligen Hof Mitte der 1990er Jahre und entwickelte die Liegenschaft über einen längeren Zeitraum kontinuierlich weiter. Im Hauptgebäude entstanden dabei mehrere Wohneinheiten, die erfolgreich vermietet wurden. Aktuell umfasst das Objekt elf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 1108 m². Eine weitere Wohneinheit mit etwa 95 m² Wohnfläche ist bereits vorbereitet und kann ausgebaut werden. Ergänzend steht eine etwa 110 m² große Werkstatt zur Verfügung, die bislang eigengenutzt und daher nicht vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen der elf Wohnungen belaufen sich derzeit auf 88.650 Euro. Das rund 8.753 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus und bietet den Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld. Weiterhin eröffnet das Grundstück weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, wie z. B. für MFH mit barrierefreiem Wohnen, Doppelhäuser oder Reihenhäuser. Gleichzeitig ist eine optimale Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen gegeben.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
8.753 m² Grundstück
Einbauküche
11 Außen-Stellplätze
Garten
Fernblick, Blick zum Innenhof
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
1.669,68 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
2.073.295 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
223.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
120.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Labenz (23898)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Labenz, einer historisch gewachsenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 900 Einwohnern und einer gut funktionierenden Dorfgemeinschaft. Der Ortsmittelpunkt um den Mühlenteich prägt das dörfliche Umfeld und lädt zu Aufenthalten im Freien ein. Labenz liegt verkehrsgünstig an einer alten Verbindungsstraße zwischen den Hansestädten, was eine gute Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Lübeck und Hamburg gewährleistet. Die Infrastruktur umfasst lokale Geschäfte, Cafés und einen Landgasthof entlang der Hauptstraße, ergänzt durch Veranstaltungen im Gemeindezentrum und moderne Breitbandversorgung. Denkmalgeschützte Gebäude wie die historische Wassermühle tragen zum charmanten Ortsbild bei.
Weitere Informationen
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unserem starken Partner LBS Bausparkasse maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
