Lukratives Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Reihenendhaus in Untermenzing/Allach
Lukratives Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein Reiheneckhaus in Allach/Untermenzing
* FÜR KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION! *
Für die zum Verkauf anstehende Grundstücksfläche eines REH's ist eine Baugenehmigung vorhanden. Das Bauprojekt ist für Familien, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten, prädestiniert.
Es steht dem Käufer des Grundstücks frei, ob Sie sich dem gemeinsamen Bau der 7 Reihenhäuser in der Nachbarschaft anschließen möchten. Oder sich für eine andere Baufirma entscheiden und selbst den Bau betreuen.
Das Grundstück befindet sich in einer reinen Wohngegend, eine Straße, die direkt am Allacher Lohe (Sackgasse) mündet. In der Lage befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit großen Gärten.
Auf einem sonnigen Grundstück entstehen realgeteilte 7 Reihenhäuser auf zwei getrennte Baukörper (4 Spänner und 3 Spänner) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.425 m².
Zusätzlich wird ein Grundstücksanteil von zzgl. 20m² für die Erstellung der Garage erworben.
Die Wohnfläche eines Reihenhauses beträgt ca. 131 m², die Nutzfläche ca. 45 m² und somit beträgt die Wohn -und Nutzfläche der Liegenschaft gesamt 173 m².
Intelegente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Alle Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste-WC. Alle Reihenhäuser sind vollunterkellert und verfügen über einen großen Hobbyraum und zusätzlichem Heiz- und Waschraum.
Im 1.OG befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad. Das eine Schlafzimmer ist nach Süd/Osten ausgerichtet, dadurch ist dieses Zimmer über den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das zweite Schlafzimmer ist zum großen Garten nach Norden ausgerichtet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein Waschbecken und einem Hänge-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Beide Räume können nach Ihren Wünschen und nach eigenem Wohnbedarf gestaltet werden. Hier können Sie sich vollumfänglich entfalten, ob ein Arbeitsbereich -Gästebereich oder ein kleines Apartment für Kinder. Ihnen stehen alle Optionen offen. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche, ein Waschbecken und Hänge-WC zur Verfügung.
Der Grundstücksverkauf erfolgt unmittelbar durch den Grundstückseigentümer.
* BERATUNGSTERMINE ERFOLGEN AM GRUNDSTÜCK nach telefonischer Terminvereinbarung unter 089-740 50 646 oder unter der Mobilnummer 0172 893 99 88 mit Frau N. Gülmez. *
Merkmale
Bezug: Ab sofort
302 m² Grundstück
voll erschlossen
Bebaubarkeit des Grundstücks:
Der Grundstücksverkauf erfolgt direkt vom Eigentümer selbst. Mit uns als Generalunternehmer kann auf WUNSCH ein Werkvertrag für die Erstellung eines schlüsselfertigen Hauses geschlossen werden.
Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht sind nicht im Verkaufspreis enthalten.
Laut Baugenehmigung müssen 4 Duplexparker via. 8 Duplexstellplätze zur Verfügung gestellt werden. Die Zugänge und Duplexstellplätze sind nicht im Grundstückspreis inbegriffen.
Die Grundstücke sind voll erschlossen. Der Abwasseranschluss und alle weiteren Medien, wie Gas, Wasser oder Strom, liegen auf der Straße an.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
1.820,86 €/m²
Provision für Käufer
FÜR DIE KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION!
Geschätzte Gesamtkosten
549.900 €1
Kaufpreis
549.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Allach-Untermenzing, München / Untermenzing (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin.
Natur- und Erholungsgebiete! Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen! Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.
Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK Maximiliansplatz 20, 80333 München Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46 Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647 Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88 Email: immobilien@reestate.de Homepage: www.reestate.de Steuer-ID: 56781904372 Steuern Nr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 12.00
