Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon im Regensburger Westen
Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2005 und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl sowie ein helles, freundliches Ambiente.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die funktionale Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Integriert ist zudem eine kompakte Pantry-Küche, die sich harmonisch in den Eingangsbereich einfügt und den vorhandenen Raum effizient nutzt.
Das Tageslichtbad überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine geräumige Ausführung. Ausgestattet mit einer Badewanne samt Duschabtrennung bietet es hohen Alltagskomfort. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und ein angenehmes Raumklima. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort, und die integrierten Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung erlaubt es problemlos, mittels Raumteiler eine separate Schlafnische zu schaffen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der dank seiner Größe und Ausrichtung ein echtes Highlight darstellt und den Wohnraum ideal erweitert.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
In der Wohnanlage besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Balkon
Einbaumöbel, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
5.615,38 €/m²
Provision für Käufer
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
236.257 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
17.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenviertel, Regensburg (93049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Regensburger Westen und besticht vor allem durch ihre ausgeprägte Stadtnähe in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung und gewährleisten dank eng getakteter Linien eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Dies macht den Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das nahegelegene Rennplatz-Zentrum (REZ) eine umfassende Nahversorgung.
Für Freizeit und Erholung stehen der Stadtpark, das Westbad sowie diverse Sportvereine in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und ermöglichen vielfältige Aktivitäten - von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Angeboten.
Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A93 unterstreicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung des Standorts.
Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Regensburger Westen zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
