Wohnung zum Kauf

67500 €67.500 €

910 €/m²

3 Zimmer  •  74,2 m²  •  EG

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Griesheimstraße 7/9, Bitterfeld (06749)

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Suchen Sie eine Immobilie, die Flexibilität bietet? Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Bitterfeld-Wolfen ist die Antwort. Ob Sie selbst einziehen und den Feierabend auf der eigenen Terrasse genießen möchten oder eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite suchen - hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Das Objekt im Überblick:
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss (bequem erreichbar)
Besonderheiten: Eigene Terrasse & Gartenmitbenutzung
Zustand: Gepflegt & leerstehend (sofort bezugsfrei),
Gebäude: Denkmalschutz
BJ: 1920
Heizung: Gaszentralheizung

Wirtschaftlichkeitsberechnung für Kapitalanleger:
Für Investoren bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung war zuletzt für eine Kaltmiete von 520 € pro Monat ausgeschrieben.

Kaufpreis: 69.750,00 €
Jahreskaltmiete (Soll): 6.240 €
Mietrendite (Brutto): ca. 8,95 %
Kaufpreisfaktor: 11,17 (sehr attraktiv)

Sonstiges Als Ansprechpartnerin für den Verkauf stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. +++ Lassen Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin +++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

HAFTUNG:
Wir weisen Sie darauf hin, dass die von Anhalt-Immobilien weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben, als auch für unbekannte Umstände, übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden (m/w), diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

*** Teile des Exposés sind mit KI Unterstützung erstellt worden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.98, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 1.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18