KERNSANIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE MIT STELLPLÄTZEN NÄHE KARLSPLATZ
Willkommen zum exklusiven Angebot eines vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Lage nahe des Karlsplatzes in der Ulmer Innenstadt. Dieses einzigartige Objekt präsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren.
Das Gebäude umfasst 4 Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.
Obergeschoss: Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem großflächige Terrassen mit einem tollen Ausblick über die Umgebung.
Das Anwesen verfügt zudem über zwei Stellplätze im Hof, die den Bewohnern und Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert und entspricht den modernsten Standards. Dies garantiert eine sofortige Nutzbarkeit und minimale Instandhaltungskosten. Die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition; sowohl für langfristige Mietrenditen, als auch für eine eigene Nutzung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein hohes Potenzial.
Merkmale
135 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
- Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2023 - Fassadendämmung - 2023 - Isolierverglasung, 3-fach, elektrisch - Fliegengitter - Einbauleuchten, dimmbar - Eingangstüren/Innentüren - 2023 - Marmorfliesen, Laminatböden - Luxuseinbauküche mit Elektrogeräten im DG - 2023 - Terrassen und Balkone mit Ostausrichtung - Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Waschbecken - 2023 - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gäste-WC - Sprechanlage mit Kamera - 2023 - Heizkörper - 2023 - Elektro - 2023 - Gaszentralheizung - 2023 - 2 Stellplätze im Hof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1866
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1339000 €1.339.000 €
5.250,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.480.532 €1
Kaufpreis
1.339.000 €
Kaufnebenkosten
141.532 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
66.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nähe zum Karlsplatz und zur Ulmer Innenstadt machen das Objekt für Mieter und Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Das Ulmer Münster, Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Einkaufsstraßen, öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die B10 und die Autobahnen A7 und A8 ist ebenfalls gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses sanierte und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der Ulmer Innenstadt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen und zentral gelegenen Immobilie sind. Nutzen Sie diese Chance, um in eine florierende Lage zu investieren und zugleich modernes Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden.
Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und eine gemeinsame Begehung dieses sanierten Objekts.
