Junges Niedrigenergie - Einfamilienhaus mit großem Garten in Grevenbroich-Allrath
Bereits heute an Morgen denken und sich das zukünftige Zuhause in Grevenbroich -Allrath sichern: der Verkäufer wird für ca. 1-2 Jahre Ihr Mieter und dann übernehmen Sie!
Dieses freistehende Niedrigenergie - Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch offene Grundrissgestaltung, sinnvolle Raumaufteilung, eine wohnliche Atmosphäre, ein großes Sonnengrundstück und energieeffiziente Haustechnik. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage suchen.
Die Highlights: . Sonnengrundstück mit unverbaubarem Weitblick von ca. 606?m² . viel Platz für Kinder, Haustiere und Hobbys . offener Wohn-/Ess-/Küchen- und Terrassenbereich (Schiebeverglasung) mit ca. 70?m² . die Galerie sorgt für eine moderne Verbindung der Geschosse und viel Lichteinfall . Energieeffizienzklasse: A (Luft-Wärme-Pumpe) mit nur 24,6 kWh/(m²a) . Carport und zwei zusätzliche Stellplätze am Haus
Das Herzstück des ca. 145 m² großen Hauses ist der ca. 70?m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen integriertem Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche - perfekt für geselliges Beisammensein und stilvolles Wohnen. Großflächige Fensterflächen sorgen nicht nur für ein angenehmes, helles Raumgefühl, sondern auch für einen tollen Blick in den großen Garten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Weiterhin sind ein Büro, Gäste-Zimmer und ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss untergebracht. Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein ideales Raumklima und höchste Energieeffizienz (Klasse A). In den warmen Monaten wird die Wohnfläche durch den Sonnengarten und der Terrasse mit praktischer Glas-Schiebeverglasung und Beschattungsanlage erweitert. Auch in den kühleren Monaten kann hier mittels Heizstrahler gesessen werden. Im Obergeschoss ist die Schlafebene mit giebelhohen Decken von ca. 3,8m für ein luftiges, offenes Wohngefühl untergebracht. Hier stehen das Elternzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer und das große Bad mit Eckwanne, Bidet und bodentiefer, begehbarer Dusche zur Verfügung. Im Untergeschoss ist ein Abstellraum sowie der Hauswirtschaftraum mit Haustechnik untergebracht. Für Ihre KFZ stehen ein Carport und zwei Stellplätze am Haus zur Verfügung.
Merkmale
606 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieFertighaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.570,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allrath, Grevenbroich (41515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allrath ist eine gewachsene Wohnlage, in der man sich kennt, grüßt und schnell ankommt. Der Alltag fühlt sich hier leicht an: Morgens ein kurzer Weg ins Grüne, nachmittags Kinder, die unbeschwert vor der Tür spielen und abends die Ruhe, die in vielen Lagen verloren gegangen ist. Genau diese Mischung macht Allrath für Paare und kleine Familien so attraktiv.
Ein besonderes Highlight direkt vor der Tür ist die Vollrather Höhe - ein beliebtes Naherholungsgebiet mit weitem Blick über die Region. Ob für den spontanen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach zum Abschalten: Hier findet man Natur, Weite und einen kleinen Perspektivwechsel direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig bleibt man flexibel: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind gut erreichbar und auch die Wege Richtung Düsseldorf, Neuss oder Köln funktionieren zuverlässig - ideal für Berufspendler mit dem Wunsch nach Rückzug.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen
