Maisonette zum Kauf 419.000 € 3 Zimmer 106 m² 2. Geschoss Reinhardshof Wertheim 97877

Maisonette zum Kauf
419000 €
3.953 €/m²
3 Zimmer • 106 m² • 2. Geschoss

Reinhardshof Panorama: Wohnen mit Weitblick - KfW-55 Maisonettenwohnung

Im beliebten Wertheimer Stadtteil Reinhardshof entsteht mit "Reinhardshof Panorama" ein modernes Neubauensemble mit insgesamt 18 Wohnungen, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint. Diese moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, verbindet großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit hoher Wohnqualität und durchdachter Architektur.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein modernes, einladendes Wohnambiente schafft.
Ein Balkon auf der Wohnebene erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein besonderes Highlight bildet die private Dachterrasse in der obersten Etage, die zusätzlichen Freiraum bietet und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Weitblick schafft.

Hochwertige Ausstattungsdetails sowie individuell wählbare Materialien ermöglichen eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet und überzeugt durch eine moderne, zukunftssichere Haustechnik sowie nachhaltige Bauqualität.

Mit ihrer Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und energieeffizienter Bauweise eignet sich diese Maisonette-Wohnung ideal für Paare und Familien mit Anspruch an Raum und Komfort - ebenso wie als wertbeständige Kapitalanlage.

Merkmale

2. Geschoss
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Energieeffiziente Bauweise & moderne Technik
. Neubau nach KfW-55-Standard
. Nachhaltige und zukunftssichere Haustechnik
. Hochwertige Massivbauweise
. 3-fach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
. Elektrische Rollläden
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Innovative Wärmepumpenheizung
. Telefon- und Internetanschlüsse in allen relevanten Räumen

Moderne Architektur & Wohnkomfort
. Offene, helle Wohnräume mit durchdachter Raumplanung
. Großzügige Grundrisse über zwei Ebenen
. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen (frei wählbar)
. Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung

Attraktive Wohnform - Maisonette
. Maisonette-Wohnungen mit Balkon und privater Dachterrasse (9 Einheiten)
. Großzügige Außenbereiche mit hohem Freizeit- und Erholungswert

Komfort & Außenanlagen
. Liebevoll gestaltete, grüne Außenanlage
. PKW-Stellplätze (Außenstellplatz zzgl. 10.000 €)
. Fahrradstellplätze

Individuelle Ausstattung
. Persönliche Ausstattungswünsche können während der Bauphase individuell abgestimmt und umgesetzt werden

Qualität vom Bauträger
Bauträger mit über 60 Jahren Erfahrung im Bauwesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

3.952,83 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

463.288 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

44.288 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.958 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reinhardshof, Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wertheim, die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis, liegt malerisch am Zusammenfluss von Main und Tauber und ist Teil der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken. Als moderne große Kreisstadt verbindet Wertheim eine hohe Lebensqualität mit stabilen wirtschaftlichen Perspektiven und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsplätze in Industrie, Handel, Logistik und Dienstleistung sowie ein umfassendes Bildungs-, Betreuungs- und Gesundheitsangebot. Damit ist Wertheim gleichermaßen attraktiv für Familien, Senioren, Best Ager und Menschen mit Mobilitätsanforderungen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren, während die von Weinbergen, Wäldern und Flusstälern geprägte Umgebung ein naturnahes und erholsames Lebensumfeld schafft.

Der Stadtteil Reinhardshof zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wertheims. Das Projekt Reinhardshof Panorama befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung und familienfreundlicher Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Spazierwege, Sportanlagen und angrenzende Waldflächen laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Ärzte, Apotheken sowie Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht attraktive Ausblicke und verbindet Naturnähe mit urbaner Nähe - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt.

***Entfernungen im Überblick***
- Wertheim Innenstadt: ca. 10 Minuten
- Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl): ca. 5-10Minuten
- Ärzte & Apotheken: ca. 5 Minuten
- Klinikum Wertheim: ca. 12 Minuten
- Bildungseinrichtungen: ca. 5-15 Minuten
- Mainufer, Wander- und Radwege: 5-15 Minuten

Verkehrsanbindung:
- Autobahn A3 (Anschluss Wertheim/Lengfurt): ca. 15 Minuten
- Bundesstraße B8: ca. 15 Minuten
- Bundesstraße B27: ca. 15 Minuten
- Wertheim Zentrum: ca. 10 Minuten
- Tauberbischofsheim: ca. 25 Minuten
- Würzburg: ca. 40 Minuten

Flughäfen:
- Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 60-70 Minuten
- Flughafen Nürnberg: ca. 1 Std. 45 Minuten
- Flughafen Stuttgart: ca. 1 Std. 30 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Fordern Sie weitere Unterlagen an oder informieren
Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch über
dieses Neubauprojekt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH

Blasiusgasse 3, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Frau Laura MütschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26X315U7CZ9U

Referenznummer: 1553